UCHWAŁA Nr XXXIII/332/2006
Rady Miasta
Tomaszów Lubelski
z dnia 31 stycznia 2006 roku
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów położonych pomiędzy ul. St. Moniuszki, ul. Zenona Jachymka i ul. Gen. Leopolda Okulickiego w Tomaszowie Lubelskim
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r., Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441) oraz art. 14 ust. 8, art. 15 ust. 2 i 3, art. 20 ust. 1, art. 36 ust. 1, 3 i 4 oraz art. 37 ust. 1, 3 i 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087), uchwały Nr XLIV/402/2002 Rady Miasta Tomaszów Lubelski z dnia 24 kwietnia 2002 roku, w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osiedla ,,Siwa Dolina III" w Tomaszowie Lubelskim- Rada Miasta, uchwala co następuje:
§ 1
Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów położonych pomiędzy ul. St. Moniuszki, ul. Zenona Jachymka i ul. Gen. Leopolda Okulickiego w Tomaszowie Lubelskim.
§ 2
Plan uwzględnia zasady zagospodarowania terenów zgodnie z polityką przestrzenną określoną w zmianie do,,Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Tomaszowa Lubelskiego" - uchwalonego Uchwałą Nr XXI/219/2004 Rady Miasta Tomaszów Lubelski z dnia 29 listopada 2004 roku.
§ 3
1. Plan stanowią:
1) Ustalenia planu, będące treścią uchwały.
2) Rysunek planu w skali 1:500, będący załącznikiem graficznym Nr 1 do niniejszej uchwały.
3) Infrastruktura techniczna - załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały (skala 1:500)
2. Rysunki planu i ustalenia planu stanowią integralną całość.
D Z I A Ł I
ROZDZIAŁ I
Przepisy ogólne
§ 4
Ustalenia formalne oraz informacyjne planu:
1. Plan uwzględnia zasady rozwoju zrównoważonego, podporządkowane głównej funkcji mieszkaniowej i usługowej, nie narusza poza tym innych funkcji terenów sąsiadujących (stanowi ich uzupełnienie i kontynuacje) oraz walorów przyrodniczych i krajobrazowych.
2. Obowiązuje inwestowanie zgodne z ustalonymi w planie przeznaczeniami terenów (funkcją) oraz zasadami zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów - oznaczonych na rysunku planu odrębnymi symbolami i konturami linii rozgraniczających.
3. W poszczególnych terenach dopuszcza się (w sposób nie naruszający podstawowej funkcji terenu) lokalizację nie przedstawionych na rysunkach planu obiektów i sieci infrastruktury gazowej, kanalizacyjnej, wodociągowej, elektroenergetycznej telekomunikacyjnej oraz obiektów gospodarki odpadami nie związanych z podłożem, służących bezpośredniej obsłudze tych terenów. Tego typu obiekty i sieci infrastruktury mogą być także sytuowane wewnątrz linii rozgraniczających ulic publicznych.
4. Tereny, dla których plan miejscowy przewiduje inne przeznaczenie od dotychczasowego, mogą być użytkowane w sposób dotychczasowy do czasu zagospodarowania ustalonego zgodnie z planem.
5. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały będzie mowa o:
a) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które winno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi,
b) przeznaczeniu dopuszczalnym i uzupełniającym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe,
c) przeznaczeniu wielofunkcyjnym, oznaczonym symbolami literowymi, podzielonymi - należy przez to rozumieć równoważność określonych rodzajów przeznaczenia, o ile nie określono inaczej,
d) adaptacji - należy przez to rozumieć utrzymanie istniejącej substancji, z możliwością jej modernizacji, rozbudowy lub zmiany przeznaczenia w sposób nie naruszający ustaleń planu; w przypadku odtworzenia obiektów - obowiązują zasady jak dla realizacji nowych budynków,
e) usługach publicznych - należy przez to rozumieć teren wyznaczony dla obiektów użyteczności publicznej obejmujący usługi oświaty i wychowania, zdrowia, sportu i rekreacji,
f) usługach komercyjnych - należy przez to rozumieć teren wyznaczony na usługi handlu, różne profile usług bytowych i rzemiosła nieuciążliwego oraz różne formy działalności gospodarczej nieuciążliwej.
§ 5
1. Ustalenia planu wyrażone są w formie:
1) Ustaleń ogólnych zawartych w dziale I i II niniejszej uchwały, dotyczących zasad zagospodarowania i kształtowania ładu przestrzennego, w tym ustaleń funkcji terenu, zasad ochrony i kształtowania środowiska przyrodniczego, zasad gospodarki przestrzennej w wydzielonych terenach oraz zasad kształtowania i rozwoju układu komunikacyjnego i infrastruktury technicznej.
2) Ustaleń szczegółowych zawartych w dziale II tekstu uchwały, dotyczących wydzielonego terenu położonego w południowo - wschodniej części miasta, na terenach zabudowy mieszkaniowej z usługami, oznaczonych numerami i symbolami literowymi.
3) Rysunek planu:
a) rys. nr 1 - plansza podstawowa określająca przestrzenny podział obszaru, z wyodrębnionymi liniami rozgraniczającymi terenami funkcjonalnymi (określone graficznie),
b) rys. nr 2 - plansza infrastruktury technicznej - określająca zasady kształtowania elementów uzbrojenia sanitarnego (w., ks., kd., gaz, c.o.) i technicznego (elektroenergetyka, telekomunikacja).
§ 6
1. Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu, jest:
1) Poprawa ładu przestrzennego i podkreślenie estetyki obszaru, położonego w południowo - wschodnim obszarze miasta, z zachowaniem wymaganych warunków ochrony środowiska.
2) Określenie zasad wykorzystania gruntów i budynków oraz ich wymaganej modernizacji, rozbudowy jak również budowa nowych systemów infrastruktury technicznej i komunikacji.
3) Poprawa warunków życia mieszkańców, oraz wzbogacenie istniejących usług o nowe: publiczne i komercyjne.
4) Ochrona interesu publicznego lokalnego i ponadlokalnego.
ROZDZIAŁ II
Ustalenia ogólne dotyczące funkcji terenów
§ 7
Ustala się podstawowe funkcje terenów oznaczonych na rysunku nr 1, następującymi symbolami:
1. Tereny zainwestowania:
1) Tereny usług:
a) usługi publiczne,
UO - oświaty - (Przedszkole Nr 5), szkoła podstawowa (inna),
UZ - zdrowia - żłobek, przychodnia zdrowia (apteka),
US - sportu - sportu i rekreacji, boiska, place zabaw i gier, itp.,
b) usługi komercyjne,
UH - handlu,
UI - usługi inne, nieuciążliwe,
Wymienione usługi mogą stanowić podstawowe przeznaczenie lub uzupełnienie, bądź wzbogacenie przeznaczenia podstawowego w obiektach wolnostojących lub mogą być wbudowane, mogą łączyć się również z zabudową mieszkaniową.
2) Tereny mieszkalnictwa:
MN, U - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami komercyjnymi,
3) Ochrona środowiska:
– rozwiązania gospodarki wodno - ściekowej, gospodarki odpadami, ochrony powietrza przed zanieczyszczeniami gazowymi, pyłowymi i promieniowaniem elektromagnetycznym, ochrony wód, powierzchni ziemi, krajobrazu i biocenoz muszą być zgodne z obowiązującymi przepisami i uwzględniać najnowocześniejsze rozwiązania techniczne i ekologiczne, gwarantujące utrzymanie wysokiej jakości zasobów środowiska, w szczególności zasobów wód podziemnych GZWP Nr 407, w tym istniejących i projektowanych ujęć wód piętra kredowego oraz mikroklimatu i klimatu akustycznego,
– należy wykluczyć zabudowę usługową mogącą znacząco oddziaływać na środowisko,
4) Infrastruktura techniczna:
a) tereny komunikacji, układ drogowo - uliczny:
- droga powiatowa, istniejąca:
KD - P (L) - droga powiatowa Nr 2545 L, kl. techn. L (lokalna), istniejąca ul. Moniuszki,
- drogi miejskie:
KD - M (L) - kl. techn. L (lokalna), istniejące, ulice: Jachymka, Okulickiego,
KD - M - istniejące, ulice: Dąbrowszczaków, Paderewskiego,
KD - M (D) - kl. techn. D (dojazdowa), projektowane,
KD - M (DX) - ciąg pieszo - jezdny,
b) infrastruktura techniczna:
15 kV - linie elektroenergetyczne, napowietrzne średniego napięcia (adaptacja, projektowane),
EE - stacja transformatorowa (adaptacja).
D Z I A Ł II
Zasady zagospodarowania terenów wg rodzajów funkcji
§ 8
Ustalenia szczegółowe dotyczące funkcji terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami liczbowymi i literowymi oraz liniami rozgraniczającymi:
1. Tereny usług:
a) Usługi publiczne:
1UO, UZ, US - usługi oświaty, zdrowia, sportu i rekreacji; przedszkole istniejące, szkoła podstawowa lub inna, żłobek (przychodnia zdrowia, apteka), boiska sportowe, place gier i zabaw - rekreacja
– powierzchnia działki - 2,59 ha
– kierunki kształcenia: nauczanie początkowe lub inne;
– ustala się:
• adaptacja i rozbudowa (zespół budynków) istniejącego przedszkola (obsługa ok. 120 dzieci),
• możliwość wprowadzenia funkcji uzupełniającej - usługi zdrowia (gabinety lekarskie + apteka),
• możliwość łączenia funkcji - dobudowa obiektów (pomieszczeń żłobek dla wymaganej ilości dzieci),
• budowa zespołu obiektów szkoły podstawowej (lub innej) o przewidywanej obsłudze ok. 500 uczniów,
• możliwość wprowadzenia funkcji uzupełniającej - usług zdrowia (gabinety lekarskie + apteka),
• wysokość zabudowy dla budynków adaptowanych i projektowanych do III kondygnacji z możliwością wprowadzenia dachów stromych z utworzeniem poddasza użytkowego w ostatniej (3) kondygnacji, w tym z częścią mieszkalną,
• przewidywane kąty nachylenia połaci dachowych 20° - 60°,
• na terenach określonych usług podstawowych dopuszcza się możliwość realizacji parterowych (w zabudowie wolnostojącej lub bliźniaczej) budynków gospodarczych (towarzyszących) i garaży, lub składowych, wiat i zadaszeń,
• dopuszczalna powierzchnia zabudowy całkowitej terenów działek do ich powierzchni do 30%, udział powierzchni biologicznej min. 70% pow. terenów działek,
• główne połączenie z komunikacją kołową zewnętrzną dla zabudowy adaptowanej i projektowanej od strony ulicy St. Moniuszki, uzupełniający od strony ul. Zenona Jachymka,
• należy przewidzieć na terenie wydzielonych działek poszczególnych podstawowych funkcji lub w bezpośrednim ich sąsiedztwie o odpowiedniej ilości miejsc parkingowych,
• możliwość adaptacji (rozbudowy), budowy i organizacji boisk sportowych, placów gier i zabaw - rekreacji i wypoczynku z parterowymi obiektami i urządzeniami towarzyszącymi,
• zalecane w maksymalnym stopniu ochronę istniejącego starodrzewu,
• konieczność urządzenia terenów zieleni towarzyszącej i izolacyjnej (drzew, krzewów, kwietników i trawników) wysokiej i niskiej, wielosezonowej,
• możliwość wprowadzenia ogólnodostępnych ciągów pieszych i małej architektury,
• zapewnienie nowoprojektowanym obiektom pełnego uzbrojenia,
2UH, UI - usługi handlu i usługi inne nieuciążliwe (komercyjne) - projektowane
– powierzchnia działki - 0,025 ha
– rodzaj działalności - usługi handlu głównie art. spożywczymi, gosp. domowego, prasy itp. oraz usług innych nieuciążliwych;
– ustala się:
• budowa budynku handlowo- usługowego parterowego w zabudowie wolnostojącej bądź bliźniaczej z budynkiem istniejącym na działce sąsiedniej;
• możliwość zastosowania dachów stromych o kątach nachylenia połaci dachowych 20° - 45°,
• dopuszczalna powierzchnia zabudowy całkowitej terenu działki do jej powierzchni do 40%, udział powierzchni biologicznej min. 60% pow. terenu działki,
• połączenie z komunikacją kołową zewnętrzną od strony ulicy projektowanej 05 KD - M (D) kl. techn. D (dojazdowa),
• zapewnienie nowoprojektowanym obiektom pełnego uzbrojenia.
2. Tereny zabudowy mieszkaniowej:
3. MN.U - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca) z usługami komercyjnymi - projektowana
– powierzchnia terenu - 0,75 ha
– ustala się:
• przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• przeznaczenie dopuszczalne i uzupełniające - usługi komercyjne nieuciążliwa, nieuciążliwa działalność gospodarcza,
• adaptacja istniejącej zabudowy w dobrym stanie technicznym wraz z ewentualną ich rozbudową i modernizacją,
• adaptację czasową budynków mieszkalnych, z późniejszą ich rozbiórką,
• liczbę działek budowlanych na 9 działek (8 prostokątne, 2 trapezowe i 1 trójkątna) wolnostojącej zabudowy mieszkaniowej o pow. od 0,06 ha do 0,08 ha i szerokości działek od 18,5 do ~ 45,0 m,
• gabaryt zabudowy do II kondygnacji (możliwość usytuowania drugiej kondygnacji w poddaszu) z wysokim dachem o spadkach od 30° do 45°;
• dopuszcza się w kondygnacji parterowej budynków mieszkalnych funkcje usługowe nieuciążliwe;
• dopuszczalną zabudowę gospodarczo - garażową, parterową przewiduje się na granicach działek sąsiednich;
• połączenie z komunikacją kołową zewnętrzną od strony ulicy projektowanej 04 KD - M (D) kl. techn. D (dojazdowa) oraz ul. Moniuszki i ul. Okulickiego,
• dopuszczalna powierzchnia zabudowy do 40% terenu działki, pozostałą biologicznie czynną min. 60% ;
• podłączenie budynków do miejskiej kanalizacji sanitarnej oraz do sieci: wodociągowej, gazowej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej;
• dopuszcza się możliwość scalenia (łączenia) dwóch działek bez prawa wtórnego ich podziału;
4.MN.U - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca) z usługami komercyjnymi - projektowana
– powierzchnia terenu - 0,44 ha
– ustala się:
• przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• przeznaczenie dopuszczalne i uzupełniające - usługi komercyjne nieuciążliwa, nieuciążliwa działalność gospodarcza,
• adaptację czasową budynków mieszkalnych, z późniejszą ich rozbiórką,
• liczbę działek budowlanych na 7 działek (wielokątnych) wolnostojącej zabudowy mieszkaniowej o pow. od 0,05 ha do 0,07 ha i szerokości działek od 27 do ~ 40,0 m,
• gabaryt zabudowy do II kondygnacji (możliwość usytuowania drugiej kondygnacji w poddaszu) z wysokim dachem o spadkach od 30° do 45°;
• dopuszcza się w kondygnacji parterowej budynków mieszkalnych funkcje usługowe nieuciążliwe;
• dopuszczalną zabudowę gospodarczo - garażową, parterową przewiduje się na granicach działek sąsiednich;
• połączenie z komunikacją kołową zewnętrzną od strony ulicy projektowanej 04 KD - M (D) kl. techn. D (dojazdowa), 05 KD - M (D) kl. techn. D (dojazdowa), 06 KD - M (D) kl. techn. D (dojazdowa),
• dopuszczalna powierzchnia zabudowy do 40% terenu działki, pozostałą biologicznie czynną min. 60%;
• podłączenie budynków do miejskiej kanalizacji sanitarnej oraz do sieci: wodociągowej, gazowej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej;
• dopuszcza się możliwość scalenia (łączenia) dwóch działek bez prawa wtórnego ich podziału;
5.MN.U - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca) z usługami komercyjnymi- projektowana
– powierzchnia terenu - 0,38 ha
– ustala się:
• przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• przeznaczenie dopuszczalne i uzupełniające - usługi komercyjne nieuciążliwa, nieuciążliwa działalność gospodarcza,
• adaptacja budynków mieszkalnych i gospodarczo - garażowych w dobrym stanie technicznym wraz z ich ewentualną rozbudową i modernizacją,
• adaptację czasową budynków mieszkalnych, z późniejszą ich rozbiórką
• liczbę działek budowlanych na 7 działek (2 trapezowe i 5 prostokątnych) wolnostojącej zabudowy mieszkaniowej o pow. od 0,04 ha do 0,07 ha i szerokości działek od 25 do 32 m,
• gabaryt zabudowy do II kondygnacji (możliwość usytuowania drugiej kondygnacji w poddaszu) z wysokim dachem o spadkach od 30° do 45°;
• dopuszcza się w kondygnacji parterowej budynków mieszkalnych funkcje usługowe nieuciążliwe;
• dopuszczalną zabudowę gospodarczo - garażową, parterową przewiduje się na granicach działek sąsiednich;
• połączenie z komunikacją kołową zewnętrzną od strony ulicy projektowanej 04 KD - M (D) kl. techn. D (dojazdowa), 05 KD - M (D) kl. techn. D (dojazdowa), i ul. Okulickiego
• dopuszczalna powierzchnia zabudowy do 40% terenu działki, pozostałą biologicznie czynną min. 60%;
• podłączenie budynków do miejskiej kanalizacji sanitarnej oraz do sieci: wodociągowej, gazowej, elektroenergetycznej i telekomunikacyjnej;
• dopuszcza się możliwość scalenia (łączenia) dwóch działek bez prawa wtórnego ich podziału;
3. Tereny wymagające ochrony:
Teren istniejącego obszaru leśnego,
– powierzchnia terenu, ogółem - 0,88 ha,
– ustala się:
• przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• przeznaczenie dopuszczalne i uzupełniające - usługi komercyjne nieuciążliwa, nieuciążliwa działalność gospodarcza,
• adaptację istniejącego skupiska terenu leśnego z kilkunastoletnim drzewostanem - przeważnie sosnowym,
• zaleca się maksymalną ochronę istniejącego drzewostanu, z możliwym jego ewentualnym uporządkowaniem tzn. eliminacją drzewostanu uschłego, itp.,
D Z I A Ł III
Infrastruktura komunikacyjna:
§ 9
Ustalenia ogólne i szczegółowe dotyczące funkcji terenów komunikacji, oznaczonych na rysunku planu symbolami liczbowymi i literowymi:
1. Układ dróg i ulic w granicach opracowania planu:
Ustalenia ogólne:
Zgodnie z potrzebami nowej zabudowy, wprowadza się nową siatkę dróg oraz rezerwuje pasy dróg zgodnie z zamierzeniami zarządców drogi jak również dla osiągnięcia odpowiedniej klasy technicznej:
1. droga powiatowa KD - P (L) - ul. Moniuszki, kl. techn. L (lokalna) - szerokość pasa drogi w istniejących liniach rozgraniczających - 14,0 m,
2. droga miejska KD - M (L) - ul. Okulickiego, ul. Jachymka, kl. techn. L (lokalna) - szerokość pasa drogi w istniejących liniach rozgraniczających - 15,0 m,
3. projektowane drogi miejskie KD - M (D):
a) kl. techn. D (dojazdowa) o szerokości pasa drogi - 10,0 m,
4. projektowany ciąg pieszo-jezdny KD - M (DX) - pas o szerokości - 6,0 m,
2. Ustalenia szczegółowe w zakresie dróg publicznych:
2.1. Droga powiatowa, istniejąca:
• droga powiatowa Nr 2545 L - 01KD - P (L) - ul. Moniuszki, kl. techn. L (lokalna)
1. ustalenia parametrów kl. drogi L
a) szerokość pasa ruchu - 3,5 m,
b) szerokość jezdni - 7,0 m,
c) szerokość w liniach rozgraniczających - 14,0 m,
d) chodnik obustronny
2. ustala się minimalną odległość linii zabudowy (maksymalnie nieprzekraczalną), mierzoną od krawędzi jezdni - 10,0 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, 20,0 m - dla zabudowy usługowe - usług zdrowia, oświaty, sportu i rekreacji,
2.2. Drogi miejskie, istniejące:
• droga miejska 02KD - M (L) - ul. Jachymka, kl. techn. L (lokalna)
1. ustalenia parametrów kl. drogi L
a) szerokość pasa ruchu - 3,0 m,
b) szerokość jezdni - 6,0 m,
c) szerokość w liniach rozgraniczających - 15,0 m,
d) chodnik obustronny,
2. ustala się minimalną odległość linii zabudowy (maksymalnie nieprzekraczalną), mierzoną od krawędzi jezdni - 20,0 m,
• droga miejska 03KD - M (L) - ul. Okulickiego, kl. techn. L (lokalna)
1. ustalenia parametrów kl. drogi L
e) szerokość pasa ruchu - 3,5 m,
f) szerokość jezdni - 7,0 m,
g) szerokość w liniach rozgraniczających - 15,0 m,
h) chodnik obustronny
2. ustala się minimalną odległość linii zabudowy (maksymalnie nieprzekraczalną), mierzoną od krawędzi jezdni - 10,0 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, 20,0 m - dla zabudowy usługowe - usług zdrowia, oświaty i sportu,
2.3. Drogi miejskie, projektowane:
• droga miejska 04KD - M (D) - kl. techn. D (dojazdowa)
1. ustalenia parametrów kl. drogi D
a) szerokość pasa ruchu - 3,0 m,
b) szerokość jezdni - 6,0 m,
c) szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
d) chodnik obustronny,
2. ustala się minimalną odległość linii zabudowy (maksymalnie nieprzekraczalną), mierzoną od krawędzi jezdni - 6,0 (dla terenów zabudowy określonych symbolem 4MN, U i 5MN, U) - 8,0 m (dla terenów zabudowy określonych symbolem 3MN, U),
• droga miejska 05KD - M (D) - kl. techn. D (dojazdowa)
1. ustalenia parametrów kl. drogi D
a) szerokość pasa ruchu - 3,0 m,
b) szerokość jezdni - 6,0 m,
c) szerokość w liniach rozgraniczających - 10,0 m,
d) chodnik obustronny,
2. ustala się minimalną odległość linii zabudowy (maksymalnie nieprzekraczalną), mierzoną od krawędzi jezdni - 6,0 m,
• droga miejska 06KD - M (D) - kl. techn. D (dojazdowa)
1. ustalenia parametrów kl. drogi D
a) szerokość pasa ruchu - 3,0 m,
b) szerokość jezdni - 6,0 m,
c) szerokość w liniach rozgraniczających - 7,5 m,
d) chodnik jednostronny,
2. ustala się minimalną odległość linii zabudowy (maksymalnie nieprzekraczalną), mierzoną od krawędzi jezdni - 6,0 m,
• ciąg pieszo-jezdny 07KD - M (DX)
1. ustalenia parametrów
a) szerokość jezdni - 5,0 m,
b) szerokość w liniach rozgraniczających - 6,0 m,
c) chodnik jednostronny,
2. ustala się minimalną odległość linii zabudowy (maksymalnie nieprzekraczalną), mierzoną od krawędzi jezdni - 6,0 i 8,0 m
• ścieżki rowerowe
proponuje się wprowadzenie ścieżek rowerowych w pasach drogowych głównych dróg, tj. ul. Moniuszki, Okulickiego i Jachymka:
1. ustala się szerokość ścieżki rowerowej:
a) 1,5 m - dal ścieżki jednokierunkowej,
b) 2,0 m - dla ścieżki dwukierunkowej,
c) 2,5 m - dla ścieżki jednokierunkowej, z której mogą korzystać piesi,
2. jeżeli ścieżka rowerowa pełni funkcje dodatkowe, należy ustalić indywidualnie jej szerokość, usytuowanie ścieżki rowerowej względem jezdni powinno zapewnić bezpieczeństwo ruchu.
§ 10
Infrastruktura techniczna.
1. Elektroenergetyka:
6E - stacja transformatorowa - istniejąca:
– powierzchnia terenu - 0,013 ha,
– przeznaczenie: punkt transformatorowy 15 kV
– ustala się:
• adaptacja istniejącej sieci nn oraz stacji transformatorowej 15/0,4 kV, uwzględniając istniejące urządzenia elektroenergetyczne w taki sposób, aby nie powodować kolizji z nowoprojektowanymi obiektami zachowując normy PNE-05100-1, PN-76/E-5125,
• adaptację parterowego budynku, modernizację oraz zmianę płaskiego dachu na stromy,
• % powierzchni zabudowanej działki ~ 20%,
• zabezpieczyć miejsca pod budowę urządzeń energetycznych - linie kablowe niskiego napięcia
2. Sieć wodociągowa:
ustala się:
• adaptację istniejącej sieci wodociągowej przechodzącej w ulicach:
– St. Moniuszki - WA - O 100,
– Z. Jachymka ,,Wiktora" - WA - O 100,
– Gen. Okulickiego - WA - O 100,
• przewiduje się rozbudowę istniejącej sieci w celu zasilenia wszystkich odbiorców,
3. Kanalizacja sanitarna:
ustala się:
• adaptację istniejącej sieci kanalizacyjnej przechodzącej w ulicach:
– St. Moniuszki - KS - O 200,
– Z. Jachymka ,,Wiktora" - KS - O 200,
– Gen. Okulickiego - KS - O 200,
• przewiduje się rozbudowę istniejącej sieci w celu zasilenia wszystkich odbiorców,
4. Kanalizacja deszczowa:
ustala się:
• przewiduje się realizację kanału burzowego równolegle z kanalizacją sanitarną, wzdłuż ul. St. Moniuszki i podłączenie jej do systemu ogólnomiejskiego,
• tereny zielone zabudowy usługowej i mieszkaniowej, odwadniane będą powierzchniowo,
5. Sieć gazowa:
ustala się:
• adaptację istniejącej sieci gazociągowej przechodzącej w ulicach:
– St. Moniuszki - gB - O 50,
– Z. Jachymka ,,Wiktora" - gB - O 50,
– Gen. Okulickiego - gB - O 50,
• przewiduje się rozbudowę istniejącej sieci w celu zasilenia wszystkich odbiorców,
• przewiduje się wykorzystanie gazu ziemnego do celów komunalnych i grzewczych,
6. Zaopatrzenie w źródła ciepła:
ustala się:
• adaptację istniejących źródeł ciepła - kotłownie własne wbudowane opalane węglem,
• stopniowe przechodzenie na inne źródła ciepła: paliwa stałe i energię, w celu zmniejszenia uciążliwości dla otoczenia,
7. Telekomunikacja:
ustala się:
• adaptację istniejącej sieci telekomunikacyjnej,
• przewiduje się rozbudowę istniejącej sieci w celu obsługi wszystkich odbiorców,
8. Odpady stałe:
ustala się:
• gromadzenie odpadów stałych w pojemnikach (kontenerach) na śmieci i wywóz ich na wysypisko śmieci przez służby komunalne na podstawie stosownych umów,
D Z I A Ł IV
Przepisy końcowe
§ 11
1. Plan miejscowy stanowi podstawę prawną do określenia zasad lokalizacji inwestycji i warunków zabudowy w obszarze zatwierdzenia (uchwalenia) planu, a także innych form przekształcenia przestrzeni wymagających ustalenia warunków zagospodarowania terenu.
2. podstawę do określenia lokalizacji inwestycji celu publicznego lub warunków zabudowy dla zamierzenia inwestycyjnego jest suma ustaleń odnoszących się do danego terenu:
a) ustaleń ogólnych,
b) ustaleń dotyczących terenów o wydzielonych funkcjach,
c) ustaleń dotyczących ochrony środowiska,
d) ustaleń dotyczących komunikacji,
e) ustaleń dotyczących infrastruktury technicznej,
§ 12
Ustala się stawki procentowe opłaty na rzecz miasta oraz wzrostu wartości nieruchomości, będącego skutkiem wejścia w życie niniejszego planu, w wysokości:
1. - 0% wzrostu wartości dla terenów:
1) przewidzianych na cele usług publicznych (UO, UZ, US),
2) przewidzianych pod obiekty usług komercyjnych (UH, UI) (będących własnością gminy miejskiej),
3) przewidzianych dla nowego budownictwa mieszkalnego jednorodzinnego z usługami komercyjnymi (MN, U) (będących własnością gminy miejskiej i Skarbu Państwa),
2. - 30% wzrostu wartości dla terenów:
1) przewidzianych dla nowego budownictwa mieszkalnego jednorodzinnego z usługami komercyjnymi (MN, U) (będących własnością prywatną),
§13
Tereny wymagające uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych rolnych na cele nierolnicze i nieleśne uzyskały zgody:
– Ministra Środowiska, pismo z dnia 13.12.2005 r. znak Dlon-4791-82/rl/2005 (Ls V- 0,1413 ha i 1/8 udziału w 0,4531 ha)
– Wojewody Lubelskiego, pismo z dnia 05.10.2005 r. znak RR.Z.IV/7711/22/05 (Ls V - 0,8213 ha).
§14
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta.
§15
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.
§16
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.
Przewodniczący
Rady Miasta
mgr Ryszard Sobczuk
