Urząd Miasta - Tomaszów Lubelski - ZBIÓR OBOWIĄZUJĄCYCH AKTÓW PRAWA MIEJSCOWEGO

Uchwała Nr XXVI/261/2009
Rady Miasta
Tomaszów Lubelski
z dnia 27 lutego 2009 roku

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie ulic: Stefana Żeromskiego, Obrońców Westerplatte, Janusza Petera i Klasztornej w Tomaszowie Lubelskim

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.), art. 14 ust. 8, art. 15 ust. 2 i 3, art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.) oraz uchwały Nr XIX/195/2008 dnia 30 maja 2008 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie ulic: Stefana Żeromskiego, Obrońców Westerplatte, Janusza Petera i Klasztornej w Tomaszowie Lubelskim - Rada Miasta Tomaszów Lubelski, uchwala co następuje:

DZIAŁ I
USTALENIA FORMALNO - PRAWNE
RODZIAŁ 1
USTALENIA PODSTAWOWE
§ 1

1. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie ulic: Stefana Żeromskiego, Obrońców Westerplatte, Janusza Petera i Klasztornej w Tomaszowie Lubelskim, opracowany jest zgodnie ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Tomaszowa Lubelski" - uchwalonego uchwałą Nr XVIII/130/2000 Rady Miejskiej w Tomaszowie Lubelskim z dnia 28.01.2000 roku.

2. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu w obrębie ulic: Stefana Żeromskiego, Obrońców Westerplatte, Janusza Petera i Klasztornej w Tomaszowie Lubelskim, zgodnie z uchwałą Nr XIX/195/2008 z dnia 30 maja 2008 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

3. Plan stanowią:

1) ustalenia planu będące treścią niniejszej uchwały oraz załączniki:

a) rysunek planu w skali 1:500, obejmujący teren objęty opracowaniem - załącznik Nr 1,

2) ustalenia planu oraz załącznik Nr 1 stanowią integralną całość.

ROZDZIAŁ 2
ZAKRES USTALEŃ PLANU § 2

1. Zakres ustaleń planu obejmuje m.in.:

1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o innych sposobach zagospodarowania,

2) podstawowe elementy planu,

3) zasady kształtowania zabudowy,

4) obszary objęte opracowaniem planu miejscowego, o którym mowa w § 1 ust. 2, oznacza się graficznie na rysunku planu symbolem ,,granica opracowania", zgodnie z rysunkiem planu na sekcji mapy zasadniczej w skali 1:500 stanowiącej załącznik Nr 1 do uchwały,

5) rysunek studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, stwierdzający zgodność ustaleń zmiany planu ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Tomaszowa Lubelskiego".

§ 3

1. Przedmiotem ustaleń planu są:

1) przeznaczenie (funkcja) terenu, zasady jego zagospodarowania oraz linie rozgraniczające;

2) linie rozgraniczające dróg publicznych;

3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenów, w tym linie zabudowy;

2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:

1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu oraz o różnych zasadach zagospodarowania, ściśle określone;

2) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy;

3) granica opracowania;

§ 4

1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Tomaszów Lubelski, o ile w treści przepisu nie wynika inaczej;

2) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;

3) przeznaczeniu uzupełniającym lub dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe, ale nie jest sprzeczne z funkcją obszaru;

4) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć wysokość mierzoną od najniższego punktu pierwotnego poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy dachu lub zwieńczenie ściany attykowej;

5) dachu stromym - należy przez to rozumieć formę dachu budynku, w którym poszczególne połacie pochylone są (w stosunku do poziomu), pod kątem co najmniej 20^o,

6) terenie - należy przez o rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, posiadającymi symbol (składający się z cyfr i liter) i przypisane do niego ustalenia;

7) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą podziały terenu opracowania na działki o różnym przeznaczeniu, a także ustalone podziały wewnętrzne, w obrębie jednego przeznaczenia;

8) symbolu terenu - należy przez to rozumieć oznaczenie poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, składające się z cyfr i dużych liter, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;

9) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć nieutwardzoną i nie zabudowaną powierzchnię gruntową pokrytą roślinnością,

10) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć obowiązujące w dniu podjęcia uchwały przepisy prawne (ustawy i rozporządzenia), regulujące zasady działań inwestycyjnych na danym terenie,

11) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć odsunięcie linii zabudowy od drogi istniejącej, linii brzegowej itp. co najmniej na odległość określoną w uchwale,

12) zaleca się... - należy przez to rozumieć sugestię zastosowania się do ustaleń niewiążących, wprowadzonych ze względów funkcjonalnych, estetycznych, ochronnych itp.;

13) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:500, stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;

14) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć obowiązujące w dniu podjęcia uchwały przepisy prawne (ustawy i rozporządzenia), regulujące zasady działań inwestycyjnych na danym terenie;

2. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować zgodnie z definicjami wynikającymi z Polskich Norm i przepisów odrębnych, obowiązujących w dniu podjęcia niniejszej uchwały.

ROZDZIAŁ 3
USTALENIA OGÓLNE
§ 5

1. W Planie uwzględnia się zasady zgodności Planu z ustaleniami "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Tomaszów Lubelski".

2. Na obszarze objętym ustaleniami planu wyznacza się tereny o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyodrębnione na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami:

Tereny zainwestowania:

U - teren usług z towarzyszącymi im obiektami i urządzeniami,

A - administracja

US - sport i turystyka

MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna

MW - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna

KS - urządzenia obsługi komunikacji drogowej z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi,

Komunikacja drogowa - drogi publiczne:

KD - P (L) - droga powiatowa Nr 3559 L

KD - M (L) / (D) - drogi miejskie

Infrastruktura techniczna:

E - elektroenergetyka G - gazownictwo W - sieć wodociągowa T - telekomunikacja

K - kanalizacja

Tereny otwarte:

W - wody otwarte,

ZP - zieleń urządzona - parki, skwery itp. zieleń towarzysząca obiektom budowlanym,

ROZDZIAŁ 4
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA
§ 6

Na obszarze opracowania zmiany planu ochrony wymagają wody podziemne w obrębie strefy ochronnej Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 407 na zasadach określonych w "Dokumentacji określającej warunki hydrogeologicznej dla ustanowienia stref ochronnych GZWP Nr 407 (Chełm - Zamość").

DZIAŁ II
USTALENIA SZCZEGÓŁWE
ROZDZIAŁ 5
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW WEDŁUG RODZAJÓW FUNKCJI
§ 7

Ustalenia szczegółowe dotyczące funkcji terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami liczbowymi i literowymi oraz liniami rozgraniczającymi:

1.U/ A - zabudowa usługowa /administracja/ - projektowana;

- ustala się:

§ przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa /administracja - Komenda Powiatowa Policji/,

§ przeznaczenie uzupełniające - usługi komercyjne lub publiczne nieuciążliwe, o ile nie naruszy to podstawowej funkcji obiektu i terenu,

§ do zabudowy przeznacza się do 70% działki, obowiązek zachowania co najmniej 30% pow. działki jako powierzchni biologicznie czynnej,

§ wysokość całkowita zabudowy (od poziomu terenu do najwyższej kalenicy dachu) do IV kondygnacji tj. do 15,0 m z możliwością przeznaczenia ostatniej (czwartej) kondygnacji na poddasze użytkowe;

§ możliwość zastosowania dachów stromych wielospadowych o kątach nachylenia połaci dachowych do - 45^o,

§ stworzyć w miarę możliwości warunki uwzględniające potrzeby osób niepełnosprawnych,

§ wymagana jest szczególna dbałość o formę architektoniczną obiektu oraz estetykę zagospodarowania otoczenia /wprowadzenia zieleni wysokiej i niskiej wielosezonowej izolacyjnej/,

§ możliwość lokalizowania na terenie działki parterowych obiektów towarzyszących gospodarczo - garażowych, w tym na granicach działek, o wysokości całkowitej (od poziomu terenu do najwyższej kalenicy dachu) tj. do 6,0 m z poddaszem użytkowym,

§ obowiązek wykonania w obrębie działki niezbędnej ilości miejsc parkingowych,

§ podłączenie budynków do sieci: wodociągowej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej oraz ściekowej,

§ połączenie z komunikacją kołową zewnętrzną drogami: miejską 05 KD - M(D),

2. U - zabudowa usługowa - istniejąca; Komenda Powiatowa Państwowej Straży Pożarnej w Tomaszowie Lubelskim

- ustala się:

§ przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa,

§ przeznaczenie uzupełniające - usługi komercyjne lub publiczne nieuciążliwe, o ile nie naruszy to podstawowej funkcji obiektu i terenu

§ adaptacja zmiana sposobu użytkowania lub części istniejących budynków z możliwością ich remontu, modernizacji, nadbudowy oraz rozbudowy,

§ do zabudowy przeznacza się do 80% działki, obowiązek zachowania co najmniej 20% pow. działki jako powierzchni biologicznie czynnej,

§ możliwość zastosowania dachów stromych wielospadowych o kątach nachylenia połaci dachowych do - 45^o,

§ stworzyć w miarę możliwości warunki uwzględniające potrzeby osób niepełnosprawnych,

§ wymagana jest szczególna dbałość o formę architektoniczną obiektu oraz estetykę zagospodarowania otoczenia,

§ istniejące na terenie działki obiekty towarzyszące z możliwością rozbudowy, w tym na granicach działek, do wysokości całkowitej (od poziomu terenu do najwyższej kalenicy dachu) do II kondygnacji tj. do 9,0 m z możliwością przeznaczenia ostatniej (drugiej) kondygnacji na poddasze użytkowe

§ obowiązek wykonania w obrębie działki niezbędnej ilości miejsc parkingowych,

§ podłączenie budynków do sieci: wodociągowej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej oraz ściekowej,

§ połączenie z komunikacją kołową zewnętrzną drogami: powiatową 01KD - P (L) i miejską 02KD - M (L),

3. US/ZP - terenu usług sportu i rekreacji wraz z terenem zieleni urządzonej - istniejące i projektowane;

- ustala się:

§ przeznaczenie podstawowe - teren usług o charakterze ogólnodostępnym i o dostępności ograniczonej - usługi sportu i rekreacji w zieleni urządzonej - place gier i zabaw, skwery, teren wód otwartych,

§ przeznaczenie uzupełniające - usługi inne publiczne i komercyjne oraz niezbędne obiekty zaplecza sanitarnego i gospodarczego jak również urządzenia małej architektury,

§ obowiązek uporządkowania terenu oraz realizacji placów do gier i zabaw, urządzeń do rekreacji, z zaleceniem preferowania nawierzchni trawiastych lub kortowych,

§ zalecenie przynajmniej częściowego wygrodzenia terenu;

§ możliwość zastosowania ogrodzenia typu żywopłot;

§ dla projektowanej zabudowy (funkcja uzupełniająca), wprowadza się następujące warunki realizacji:

ü obowiązek projektowania indywidualnych, dopracowanych form architektonicznych;

ü obowiązek starannego wkomponowania zabudowy w otoczenie;

ü zasadę ograniczenia wysokości zabudowy do II kondygnacji naziemnych tj. do 9,0 m, z możliwością przeznaczenia ostatniej (drugiej) kondygnacji na poddasze użytkowe;

ü obowiązek projektowania nowych obiektów bez barier architektonicznych;

ü zgodnie z obowiązującymi normami i przepisami odrębnymi, w tym możliwość lokalizacji budynków na granicach działek;

§ połączenie z komunikacją kołową zewnętrzną drogą miejską 02KD - M (L),

§ zapewnienie nowoprojektowanym obiektom pełnego uzbrojenia.

W - teren wód otwartych;

v główna forma użytkowania - staw, oczko wodne

v kierunki zagospodarowania - bezwzględne zachowanie istniejącego systemu cieków wodnych, dążenie do poprawy klasy czystości wód,

v strategia kierunkowa - wykorzystanie dla rozwoju funkcji związanych z rekreacją /sport, turystyka/ przy pełnej ochronie otuliny biologicznej

v w obrębie otoczenia obowiązuje zakaz:

o niszczenia otuliny biologicznej,

o wprowadzania nieczystości

4. U/KS - zabudowa usługowa wraz z urządzeniami obsługi komunikacji drogowej z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi - istniejące i projektowane;

- ustala się:

§ przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa - usługi komercyjne,

§ przeznaczenie uzupełniające - urządzenia obsługi komunikacji drogowej z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi, z podstawowym przeznaczeniem na urządzenia obsługi samochodów (myjnie, warsztaty naprawcze, parkingi, garaże itp.)

§ możliwość adaptacji istniejących budynków z ewentualną zmianą sposobu użytkowania, remontu, modernizacji, rozbudowy oraz rozbiórki,

§ do zabudowy przeznacza się do 80% działki, obowiązek zachowania co najmniej 20% pow. działki jako powierzchni biologicznie czynnej,

§ wysokość całkowita zabudowy (od poziomu terenu do najwyższej kalenicy dachu) do II kondygnacji tj. do 9,0 m z możliwością przeznaczenia ostatniej (drugiej) kondygnacji na poddasze użytkowe;

§ możliwość zastosowania dachów stromych wielospadowych o kątach nachylenia połaci dachowych do - 45^o,

§ stworzyć w miarę możliwości warunki uwzględniające potrzeby osób niepełnosprawnych,

§ wymagana jest szczególna dbałość o formę architektoniczną obiektów oraz estetykę zagospodarowania otoczenia /wprowadzenie zieleni wysokiej i niskiej wielosezonowej - izolacyjnej,

§ możliwość lokalizowania parterowych obiektów towarzyszących, w tym na granicach działek, do wysokości całkowitej (od poziomu terenu do najwyższej kalenicy dachu) do 5,0 m, bez poddasza użytkowego

§ obowiązek wykonania w obrębie działki niezbędnej ilości miejsc parkingowych,

§ podłączenie budynków do sieci: wodociągowej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej oraz ściekowej,

§ połączenie z komunikacją kołową zewnętrzną drogami: miejską 04KD - M (D),

5. U/KS - zabudowa usługowa wraz z urządzeniami obsługi komunikacji drogowej z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi - istniejące i projektowane;

- ustala się:

§ przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa - usługi komercyjne,

§ możliwość adaptacji istniejących budynków z ewentualną zmianą sposobu użytkowania, remontu, modernizacji, rozbudowy oraz rozbiórki,

§ do zabudowy przeznacza się do 80% działki, obowiązek zachowania co najmniej 20% pow. działki jako powierzchni biologicznie czynnej,

§ możliwość zastosowania dachów stromych wielospadowych o kątach nachylenia połaci dachowych do - 45^o,

§ stworzyć w miarę możliwości warunki uwzględniające potrzeby osób niepełnosprawnych,

§ wymagana jest szczególna dbałość o formę architektoniczną obiektu / -ów oraz estetykę zagospodarowania otoczenia /wprowadzenie zieleni wysokiej i niskiej wielosezonowej - izolacyjnej/,

§ obowiązek wykonania w obrębie działki niezbędnej ilości miejsc parkingowych,

§ podłączenie budynków do sieci: wodociągowej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej oraz ściekowej,

§ połączenie z komunikacją kołową zewnętrzną drogami miejskimi: 03KD - M (L) i 05KD - M (D),

6. U/MN - zabudowa usługowa z funkcją mieszkalnictwa jednorodzinnego - istniejąca i projektowana;

- ustala się:

§ przeznaczenie podstawowe - usługi komercyjne nieuciążliwe,

§ przeznaczenie uzupełniające - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

§ do zabudowy przeznacza się do 50% działki, obowiązek zachowania co najmniej 50% pow. działki jako powierzchni biologicznie czynnej,

§ możliwość adaptacji istniejących budynków z ewentualną zmianą sposobu użytkowania, remontu, modernizacji, rozbudowy oraz rozbiórki,

§ wysokość całkowita zabudowy (od poziomu terenu do najwyższej kalenicy dachu) do III kondygnacji tj. do 12,0 m z możliwością przeznaczenia ostatniej (trzeciej) kondygnacji na poddasze użytkowe;

§ możliwość zastosowania dachów stromych wielospadowych o kątach nachylenia połaci dachowych do - 45^o,

§ stworzyć w miarę możliwości warunki uwzględniające potrzeby osób niepełnosprawnych,

§ wymagana jest szczególna dbałość o formę architektoniczną obiektów oraz estetykę zagospodarowania otoczenia /wprowadzenie zieleni wysokiej i niskiej wielosezonowej/,

§ obowiązek wykonania w obrębie działki niezbędnej ilości miejsc parkingowych,

§ podłączenie budynków do sieci: wodociągowej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej oraz ściekowej,

§ połączenie z komunikacją kołową zewnętrzną drogami miejskimi: 03KD - M (L) i 04KD - M (D),

7. U/MN - zabudowa usługowa z funkcją mieszkalnictwa jednorodzinnego - istniejąca;

- ustala się:

§ przeznaczenie podstawowe - usługi komercyjne nieuciążliwe,

§ przeznaczenie uzupełniające - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

§ do zabudowy przeznacza się do 70% działki, obowiązek zachowania co najmniej 30% pow. działki jako powierzchni biologicznie czynnej,

§ adaptacja - zmiana sposobu użytkowania całości lub części istniejącej zabudowy z możliwością remontu, modernizacji, rozbudowy oraz nadbudowy,

§ możliwość zastosowania dachów stromych wielospadowych o kątach nachylenia połaci dachowych do - 45^o,

§ stworzyć w miarę możliwości warunki uwzględniające potrzeby osób niepełnosprawnych,

§ wymagana jest szczególna dbałość o formę architektoniczną obiektów oraz estetykę zagospodarowania otoczenia /wprowadzenie zieleni wysokiej i niskiej wielosezonowej/,

§ obowiązek wykonania w obrębie działki niezbędnej ilości miejsc parkingowych,

§ podłączenie budynków do sieci: wodociągowej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej oraz ściekowej,

§ połączenie z komunikacją kołową zewnętrzną drogami: miejską 04KD - M (D),

8.MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca) - istniejąca i projektowana

- ustala się:

§ przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,

§ przeznaczenie uzupełniające - sadownictwo oraz usługi komercyjne nieuciążliwe,

§ adaptacja - zmiana sposobu użytkowania całości lub części istniejącej zabudowy z możliwością modernizacji, remontu, przebudowę i rozbudowę, ewentualnie lokalizację nowych obiektów uzupełniających zgodnych z funkcją terenu,

§ możliwość realizacji maksymalnie dwóch odrębnych, trwałych obiektów kubaturowych na jednej działce,

§ zalecenie wprowadzenia zieleni urządzonej, przynajmniej od strony drogi,

§ do zabudowy przeznacza się do 30% działki, obowiązek zachowania co najmniej 70% pow. działki jako powierzchni aktywnej przyrodniczo,

§ dopuszczalną zabudowę gospodarczo - garażową, parterową przewiduje się na granicach działek sąsiednich lub jako budynki wolnostojące;

§ wysokość całkowita zabudowy (od poziomu terenu do najwyższej kalenicy dachu) do II kondygnacji tj. do 10,0 m z możliwością przeznaczenia ostatniej (drugie)j kondygnacji na poddasze użytkowe;

§ możliwość zastosowania dachów stromych wielospadowych o kątach nachylenia połaci dachowych do - 45^o,

§ dla funkcji usługowej, obowiązek wykonania w obrębie działki niezbędnej ilości miejsc parkingowych,

§ podłączenie budynków do sieci: wodociągowej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjne oraz ściekowej,

§ połączenie z komunikacją kołową zewnętrzną drogą miejską: 05KD - M (D),

9. MW/U - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami - istniejąca i projektowana

- ustala się:

§ przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna,

§ przeznaczenie uzupełniające - usługi komercyjne nieuciążliwe,

§ możliwość adaptacji istniejącej zabudowy z ewentualną zmianą sposobu użytkowania, modernizacja, remont, przebudowa lub rozbiórka,

§ do zabudowy przeznacza się do 70% działki, obowiązek zachowania co najmniej 30% pow. działki jako powierzchni biologicznie czynnej,

§ wysokość całkowita zabudowy (od poziomu terenu do najwyższej kalenicy dachu) do V kondygnacji tj. do 18,0 m z możliwością przeznaczenia ostatniej (piątej) kondygnacji na poddasze użytkowe;

§ możliwość zastosowania dachów stromych wielospadowych o kątach nachylenia połaci dachowych do - 45^o,

§ obowiązek wykonania w obrębie działki niezbędnej ilości miejsc parkingowych,

§ możliwość lokalizowania obiektów towarzyszących, w tym na granicach działek, do wysokości całkowitej (od poziomu terenu do najwyższej kalenicy dachu) do II kondygnacji tj. do 9,0 m, z możliwością przeznaczenia ostatniej (drugiej) kondygnacji na poddasze użytkowe;

§ wymagana jest szczególna dbałość o formę architektoniczną obiektów oraz estetykę zagospodarowania otoczenia /wprowadzenie zieleni wysokiej i niskiej wielosezonowej, miejsc wypoczynku, placów gier i zabaw, ścieżek spacerowych itp./,

§ stworzyć w miarę możliwości warunki uwzględniające potrzeby osób niepełnosprawnych,

§ należy zachować odpowiednie /zalecane/ odległości od istniejącej zabudowy usługowej /stacja paliw płynnych - gazu/, wg obowiązujących norm i przepisów odrębnych;

§ podłączenie budynków do sieci: wodociągowej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej oraz ściekowej,

§ połączenie z komunikacją kołową zewnętrzną drogą powiatową: 01KD - P (L),

10. KS - urządzeniami obsługi komunikacji drogowej z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi /garaże na samochody osobowe/ - istniejąca

- ustala się:

§ możliwość adaptacji - rozbudowy istniejących obiektów garażowych na samochody osobowe, w zabudowie bliźniaczej jako zespoły obiektów, do wysokości całkowitej (od poziomu terenu do najwyższej kalenicy dachu) do 5,0 m,

§ możliwość zastosowania dachów stromych jedno- lub wielospadowych o kątach nachylenia połaci dachowych do - 30^o,

§ połączenie z komunikacją kołową zewnętrzną drogą powiatową: 01KD - P (L),

DZIAŁ III
INFRASTRUKTURA

ROZDZIAŁ 6
INFRASTRUKTURA KOMUNIKACYJNA
§ 8

1. Układ dróg i ulic w granicach opracowania planu:

Ustalenia ogólne:

Zgodnie z potrzebami nowej zabudowy, wprowadza się nową siatkę dróg oraz rezerwuje pasy dróg zgodnie z zamierzeniami zarządców drogi, jak również dla osiągnięcia odpowiedniej klasy technicznej:

Ustala się docelowy przebieg:

1. odcinek drogi powiatowej Nr 3559 L kl. technicznej L (lokalna) - oznaczonej na rysunku planu symbolem 01KD - P (L) - ul. Obrońców Westerplatte, przebiegającej po śladzie drogi istniejącej - szerokość pasa drogi w projektowanych liniach rozgraniczających - 20,0 m i szerokości jezdni 6,0 - 9,0 m,

2. odcinek drogi miejskiej 02KD - M (L) kl. techn. L (lokalna) - ul. Janusza Petera - o szerokość pasa drogi w istniejących liniach rozgraniczających - 13,0 - 16,0 m i szerokości jezdni 6,0 m,

3. odcinek drogi miejskiej 03KD - M (L) kl. techn. L (lokalna) - ul. Królewska - o szerokość pasa drogi w istniejących liniach rozgraniczających - 15,0 - 20,0 m i szerokości jezdni 6,0 m,

4. odcinek drogi miejskiej 04KD - M (D) kl. techn. D (dojazdowa) - ul. Klasztorna - o szerokość pasa drogi w istniejących liniach rozgraniczających - 12,0 - 14,0 m i szerokości jezdni 6,0 m,

5. odcinek drogi miejskiej 05KD - M (D) kl. techn. D (dojazdowa) - ul. Stefana Żeromskiego - o szerokość pasa drogi w istniejących liniach rozgraniczających - 18,0 m i szerokości jezdni 6,0 m

2. Ustalenia szczegółowe w zakresie dróg publicznych:

2.1. Droga powiatowa, istniejąca:

odcinek drogi powiatowej Nr 3559 L kl. techn. L (lokalna) - 01KD - P (L) - ul. Obrońców Westerplatte

1. ustalenia parametrów kl. drogi L

a) szerokość pasa ruchu - 3,0 - 4,5 m,

b) szerokość jezdni - 6,0 - 9,0 m,

c) szerokość w liniach rozgraniczających - 20,0 m,

d) chodniki obustronne

2. ustala się maksymalną nieprzekraczalna linię zabudowy, mierzoną do krawędzi jezdni: 15,0 i 25,0 m /zgodnie z rysunkiem planu/,

2.2. Droga miejska, istniejąca:

odcinek drogi miejskiej kl. techn. L (lokalna) - 02KD - M (L) - ul. Janusza Petera

1. ustalenia parametrów kl. drogi L

a) szerokość pasa ruchu - 3,0 m,

b) szerokość jezdni - 6,0 m,

c) szerokość w liniach rozgraniczających -13,0 - 16,0 m,

d) chodniki obustronne

2. ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy, mierzoną do krawędzi jezdni - 12,0 m,

2.3. Droga miejska, istniejąca:

odcinek drogi miejskiej kl. techn. L (lokalna) - 03KD - M (L) - ul. Królewska

1. ustalenia parametrów kl. drogi L

a) szerokość pasa ruchu - 3,0 - 3,5 m,

b) szerokość jezdni - 6,0 - 7,0 m,

c) szerokość w liniach rozgraniczających -15,0 - 20,0 m,

d) chodniki obustronne

2. ustala się maksymalną nieprzekraczalna linię zabudowy, mierzoną do krawędzi jezdni - 12,0 m,

2.4. Droga miejska, istniejąca:

odcinek drogi miejskiej kl. techn. D (dojazdowa) - 04KD - M (D) - ul. Klasztorna

1. ustalenia parametrów kl. drogi D

a) szerokość pasa ruchu - 3,0 m,

b) szerokość jezdni - 6,0 m,

c) szerokość w liniach rozgraniczających -12,0 - 14,0 m,

d) chodniki obustronne

2. ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy, mierzoną do krawędzi jezdni - 7,0 m

2.5. Droga miejska, istniejąca:

odcinek drogi miejskiej kl. techn. D (dojazdowa) - 05KD - M (D) - ul. Stefana Żeromskiego

1. ustalenia parametrów kl. drogi D

a) szerokość pasa ruchu - 3,0 m,

b) szerokość jezdni - 6,0 m,

c) szerokość w liniach rozgraniczających -18,0 m,

d) chodniki obustronne

2. ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy, mierzoną do krawędzi jezdni - 8,0, 10,0 i 15,0 m /zgodnie z rysunkiem planu/,

ROZDZIAŁ 7
INFRASTRUKTURA TECHNICZA
§ 9

1. Ustala się, w zależności od potrzeb, wyposażenie /rozbudowę/ terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:

a) W - zaopatrzenie w wodę /wodociągi/;

b) K - gromadzenia, odprowadzania ścieków i wód opadowych /kanalizacja/;

c) E - elektroenergetyczne;

d) G - gazowe;

e) T - telekomunikacyjne;

przy zachowaniu pozostałych ustaleń planu i przepisów szczególnych.

2. Dopuszcza się wyposażenie terenów w inne urządzenia i sieci infrastruktury technicznej pod warunkiem zachowania pozostałych ustaleń planu oraz interesów osób trzecich.

3. Dopuszcza się możliwość realizacji sieci infrastruktury technicznej w pasach terenu między linią rozgraniczającą drogi a linia zabudowy, przy zachowaniu przepisów szczególnych.

§ 10

1. Ustala się warunki obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:

a) zaopatrzenie w wodę - w oparciu o wodociąg miejski, z zachowaniem przepisów szczególnych;

b) odprowadzanie wód opadowych do kanalizacji deszczowej bądź na tereny zielone w obrębie działki, zgodnie z przepisami szczególnymi;

c) odprowadzanie ścieków bytowych do kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem do miejskiej oczyszczalni ścieków, z zachowaniem przepisów szczególnych;

- skład powstających ścieków z terenów usług komercyjnych oraz obiektów związanych z drogami (parkingi, stacje paliw, tereny obsługi komunikacji) winien odpowiadać warunkom prawnym umożliwiającym odprowadzenie ich do kanalizacji komunalnej; w przypadkach powstawania ścieków nie spełniających wymaganych warunków, postępowanie z nimi winno odpowiadać szczegółowym zasadom usuwania, wykorzystywania i unieszkodliwiania odpadów niebezpiecznych.

d) zaopatrzenie w energię elektryczną

- wszystkie istniejące urządzenia energetyczne (linie elektroenergetyczne SN i nn oraz stacja transformatorowa 15/04 kV PETERA 1) do zachowania i dalszej eksploatacji z możliwością remontu, modernizacji, rozbudowy i dobudowy (bez wskazania na rysunku planu);

- do stacji transformatorowej zapewnia się dojazd;

- zachowanie odległości od istniejących i projektowanych linii kablowych SN i nn min. 1,0m od osi kabla oraz min. 5,0m od budynku stacji transformatorowej;

- istnieje możliwość przebudowy istniejących sieci elektroenergetycznej SN i nn na warunkach określonych przez zarządcę sieci;

- zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejących i planowanych sieci elektroenergetycznych.

e) gospodarowanie odpadami - odpady stałe gromadzone będą okresowo w pojemnikach na śmieci, kontenerach na terenie nieruchomości oraz wywożone na wysypisko śmieci;

f) telekomunikacja:

- przy zmianie rzędnych wysokościowych terenu przy istniejącej infrastrukturze teletechnicznej należy zachować co najmniej 0,7 m głębokości przykrycia liczonej od poziomu nawierzchni do górnej powierzchni istniejącej sieci teletechnicznej;

- w przypadku wystąpienia kolizji istniejącej sieci telekomunikacyjnej z miejscowym planem zagospodarowania Inwestor wystąpi do Pionu Sieci Obszar Eksploatacji w Lublinie o określenie warunków technicznych przebudowy lub zabezpieczenia kolidujących urządzeń teletechnicznych;

- uwzględnić możliwość lokalizacji i budowy nowych urządzeń i sieci telekomunikacyjnej wraz z rezerwacją terenu pod powyższe media;

g) gazownictwo - podłączenie do sieci gazowej dla celów komunalnych /grzewczych/ do miejskiej instalacji gazu, z zachowaniem przepisów szczególnych;

h) zaopatrzenie w ciepło - z kotłowni własnych wbudowanych, bądź kotłowni zbiorowych,

DZIAŁ IV
USTALENIA KOŃCOWE
§ 11

1. Ustala się stawkę procentowa z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, służącą naliczeniu opłaty jednorazowej na rzecz miasta w momencie sprzedaży tej nieruchomości:

1. dla terenów miejskich - w wysokości 1 %

2. dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - w wysokości 1 %

3. dla terenów zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z usługami - w wysokości 1 %

4. dla terenów zabudowy usługowej z funkcją mieszkalnictwa - w wysokości 1 %

5. dla terenów zabudowy usługowej wraz z urządzeniami obsługi komunikacji drogowej z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi - w wysokości 1 %

§ 12

Nie nastąpiło rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu z powodu braku ich wniesienia.

§ 13

Na obszarze w zakresie objętym planem tracą moc ustalenia zmiany miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego dzielnicy Śródmieście w Tomaszowie Lubelskim uchwalonego uchwałą Nr XLVI/409/98 Rady Miejskiej w Tomaszowie Lubelskim z dnia 2 czerwca 1998 r. (Dz. Urz. Woj. Zamojskiego z dnia 15.07.1998 r. Nr 17, poz. 146).

§ 14

Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta.

§ 15

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.

§ 16

Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.

Przewodniczący
Rady Miasta

mgr Marian Łysiak

Załącznik Nr 1