Uchwała Nr XXVII/285/2009
Rady Miasta
Tomaszów Lubelski
z dnia 3 kwietnia 2009 roku
w sprawie uchwalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i rewaloryzacji Śródmieścia Tomaszowa Lubelskiego przy ul. Lwowskiej, obejmującego teren Starostwa Powiatowego, Prokuratury Rejonowej i Urzędu Miasta w Tomaszowie Lubelskim
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591) oraz art. 14 ust. 8, art. 15 ust. 2 i 3, art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późn. zm.), uchwały Nr XIX/200/2008 z dnia 30 maja 2008 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i rewaloryzacji Śródmieścia Tomaszowa Lubelskiego przy ul. Lwowskiej - Rada Miasta Tomaszów Lubelski uchwala, co następuje:
DZIAŁ I
USTALENIA FORMALNO - PRAWNE
RODZIAŁ 1
USTALENIA PODSTAWOWE
§ 1
1. Zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i rewaloryzacji Śródmieścia Tomaszowa Lubelskiego przy ul. Lwowskiej, opracowana jest zgodnie ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Tomaszowa Lubelskiego" - uchwalonego Uchwałą Nr XVIII/130/2000 Rady Miejskiej w Tomaszowie Lubelskim z dnia 28.01.2000 r.
2. Uchwala się zmianę miejscowego plan zagospodarowania przestrzennego i rewaloryzacji Śródmieścia Tomaszowa Lubelskiego przy ul. Lwowskiej, w zakresie zmiany wysokości zabudowy budynku usług administracji - Urzędu Starostwa Powiatowego.
3. Zmianę planu stanowią:
1) ustalenia zmiany planu będące treścią niniejszej uchwały oraz załączniki:
a) rysunki zmiany planu w skali 1:500 i 1:1000, obejmujące teren objęty zmianą planu,
2) ustalenia zmiany planu oraz załączniki w skali 1:500 i 1:1000, stanowią integralną całość.
ROZDZIAŁ 2
ZAKRES USTALEŃ ZMIANY PLANU
§ 2
1. Zakres ustaleń zmian planu obejmuje m.in.:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o innych sposobach zagospodarowania,
2) podstawowe elementy zmiany planu,
3) zasady kształtowania zabudowy,
4) obszary objęte zmianą planu miejscowego, o którym mowa w § 1 ust. 2, oznacza się graficznie na rysunku zmiany planu symbolem "granica opracowania", zgodnie z rysunkami zmiany planu na sekcji mapy zasadniczej w skali 1:500 i 1:1000 stanowiące załączniki do uchwały,
5) rysunek studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, stwierdzający zgodność ustaleń zmiany planu ze "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Tomaszowa Lubelskiego".
§ 3
1. Przedmiotem ustaleń zmiany planu są:
1) przeznaczenie (funkcja) terenu, zasady jego zagospodarowania oraz linie rozgraniczające;
2) linie rozgraniczające dróg publicznych;
3) lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz urządzenia terenów, w tym linie zabudowy;
2. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku zmian planu są obowiązującymi ustaleniami zmian planu:
1) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu oraz o różnych zasadach zagospodarowania, ściśle określone;
2) maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy;
3) granica opracowania;
§ 4
1. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) dotychczasowym planie - należy przez to rozumieć ustalenia i oznaczenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i rewaloryzacji Śródmieścia w Tomaszowie Lubelskim uchwalonego Uchwałą Nr XXX/242/2001 Rady Miejskiej w Tomaszowie Lubelskim z dnia 26 stycznia 2001 r.;
2) uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miasta Tomaszów Lubelski, o ile w treści przepisu nie wynika inaczej;
3) zmianie planu - należy przez to rozumieć ustalenia zmiany planu o którym mowa w w § 1 ust. 2 uchwały, o ile w treści przepisu nie wynika inaczej;
4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno dominować na terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
5) przeznaczeniu uzupełniającym lub dopuszczalnym - należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe, ale nie jest sprzeczne z funkcją obszaru;
6) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć wysokość mierzoną od najniższego punktu pierwotnego poziomu terenu do najwyższego punktu kalenicy dachu lub zwieńczenie ściany attykowej;
7) dachu stromym - należy przez to rozumieć formę dachu budynku, w którym poszczególne połacie pochylone są (w stosunku do poziomu), pod kątem co najmniej 20o,
8) terenie - należy przez o rozumieć obszar o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, posiadającymi symbol (składający się z cyfr i liter) i przypisane do niego ustalenia;
9) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię wyznaczającą podziały terenu opracowania na działki o różnym przeznaczeniu, a także ustalone podziały wewnętrzne, w obrębie jednego przeznaczenia;
10) symbolu terenu - należy przez to rozumieć oznaczenie poszczególnych terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi, składające się z cyfr i dużych liter, zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu;
11) powierzchni biologicznie czynnej - należy przez to rozumieć nieutwardzoną i nie zabudowaną powierzchnię gruntową pokrytą roślinnością,
12) przepisach szczególnych - należy przez to rozumieć obowiązujące w dniu podjęcia uchwały przepisy prawne (ustawy i rozporządzenia), regulujące zasady działań inwestycyjnych na danym terenie,
13) maksymalnej nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć odsunięcie linii zabudowy od drogi istniejącej, linii brzegowej itp. co najmniej na odległość określoną w uchwale,
14) zaleca się... - należy przez to rozumieć sugestię zastosowania się do ustaleń niewiążących, wprowadzonych ze względów funkcjonalnych, estetycznych, ochronnych itp.;
15) rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu na mapie sytuacyjno - wysokościowej w skali 1:500 (1:1000), stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały;
2. Pojęcia występujące w niniejszej uchwale, nie wyjaśnione w ust. 1, należy interpretować zgodnie z definicjami wynikającymi z Polskich Norm i przepisów odrębnych, obowiązujących w dniu podjęcia niniejszej uchwały.
ROZDZIAŁ 3
USTALENIA OGÓLNE
§ 5
1. W Planie uwzględnia się zasady zgodności zmiany Planu z ustaleniami "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Tomaszów Lubelski".
2. Na obszarze objętym ustaleniami zmiany planu wyznacza się tereny o określonym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania, wyodrębnione na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczone symbolami:
Tereny zainwestowania
U - teren usług z towarzyszącymi im obiektami i urządzeniami,
komunikacja drogowa - drogi publiczne:
KD - K (GP) - 17 - droga krajowa Nr 17 kl. techn. GP / główna ruchu przyspieszonego/ ul. Lwowska
KD - P (G) - droga powiatowa Nr 3566 L kl. techn. G /główna/ ul. Żwirki i Wigury
KD - G (D) - droga miejska kl. techn. D /dojazdowa/ ul. S. Żeromskiego
Infrastruktura techniczna
E /e/- elektroenergetyka
G /g/ - gazownictwo
W /w/ - sieć wodociągowa
T /t/ - telekomunikacja
K /ks/ - kanalizacja /sanitarna i deszczowa/
ROZDZIAŁ 4
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA
§ 6
Na obszarze opracowania zmiany planu ochrony wymagają wody podziemne w obrębie strefy ochronnej Głównego Zbiornika Wód Podziemnych Nr 407 na zasadach określonych w "Dokumentacji określającej warunki hydrogeologicznej dla ustanowienia stref ochronnych GZWP Nr 407 (Chełm - Zamość)".
ROZDZIAŁ 5
ZASADY OCHRONY WARTOŚCI KULTUROWYCH
§ 7
Wszelkie działania planowane w przedmiotowym obszarze wymagają uzyskania wytycznych konserwatorskich w związku z bliskim sąsiedztwem terenów zmiany planu z obiektami wpisanymi do rejestru zabytków.
DZIAŁ II
USTALENIA SZCZEGÓŁWE
ROZDZIAŁ 6
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW WEDŁUG RODZAJÓW FUNKCJI
§ 8
Ustalenia szczegółowe dotyczące funkcji terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami liczbowymi i literowymi oraz liniami rozgraniczającymi:
1. Tereny zabudowy usługowej.
1.U /1 A/ - zabudowa usługowa /administracja, inne nieuciążliwe/ - istniejąca; Urząd Starostwa Powiatowego,
- ustala się:
- przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa /administracja/
- przeznaczenie uzupełniające - usługi komercyjne lub publiczne nieuciążliwe o ile nie naruszy to podstawowej funkcji obiektu i terenu,
- adaptacja istniejących budynków z możliwością ich remontu, modernizacji, nadbudowy, rozbudowy oraz zmiany sposobu użytkowania,
- zaleca się w maksymalnym stopniu chronienie istniejącego drzewostanu z możliwością jej wzbogacenia,
- do zabudowy przeznacza się do 80% działki, obowiązek zachowania co najmniej 20% pow. działki jako powierzchni aktywnej przyrodniczo,
- wysokość całkowita zabudowy, głównego budynku Urzędu Starostwa Powiatowego, (od poziomu terenu do najwyższej kalenicy dachu) do V kondygnacji tj. do 18,0 m z możliwością przeznaczenia ostatniej (piątej) kondygnacji na poddasze użytkowe;
- możliwość zastosowania dachów stromych wielospadowych o kątach nachylenia połaci dachowych do 45o,
- stworzyć w miarę możliwości warunki uwzględniające potrzeby osób niepełnosprawnych,
- wymagana jest szczególna dbałość o formę architektoniczną obiektu oraz estetykę zagospodarowania otoczenia,
- istniejące na terenie działki parterowe obiekty towarzyszące z możliwością rozbudowy, w tym na granicach działek, do wysokości całkowitej (od poziomu terenu do najwyższej kalenicy dachu) do II kondygnacji tj. do 9,0 m z możliwością przeznaczenia ostatniej (drugiej) kondygnacji na poddasze użytkowe
- obowiązek wykonania w obrębie działki niezbędnej ilości miejsc parkingowych,
- podłączenie budynków do sieci: wodociągowej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej oraz ściekowej,
- połączenie z komunikacją kołową zewnętrzną drogami: krajową Nr 17 01KD - K (GP) - 17 i powiatową Nr 3566 L 02KD - P (G)
2. U /M4A/ - zabudowa usługowa /administracja/ - istniejąca; Urząd Miasta w Tomaszowie Lubelskim
- ustala się:
- przeznaczenie podstawowe - zabudowa usługowa /administracja/
- adaptacja istniejącego budynku z możliwością jego remontu, modernizacji, nadbudowy oraz rozbudowy,
- zalecenie w maksymalnym stopniu chronienie istniejącego drzewostanu z możliwością jej wzbogacenia,
- do zabudowy przeznacza się do 80% działki, obowiązek zachowania co najmniej 20% pow. działki jako powierzchni aktywnej przyrodniczo,
- wysokość całkowita zabudowy (od poziomu terenu do najwyższej kalenicy dachu) do III kondygnacji tj. do 14,0 m z możliwością przeznaczenia ostatniej (trzeciej) kondygnacji na poddasze użytkowe;
- możliwość zastosowania dachów stromych wielospadowych o kątach nachylenia połaci dachowych do 45o,
- stworzyć w miarę możliwości warunki uwzględniające potrzeby osób niepełnosprawnych,
- wymagana jest szczególna dbałość o formę architektoniczną obiektu oraz estetykę zagospodarowania otoczenia,
- obowiązek wykonania w obrębie działki niezbędnej ilości miejsc parkingowych,
- podłączenie budynków do sieci: wodociągowej, gazowej, elektroenergetycznej, telekomunikacyjnej oraz ściekowej,
- połączenie z komunikacją kołową zewnętrzną drogami: krajową nr 17 01KD - K (GP) - 17 i miejską 03KD - G (D).
DZIAŁ III
INFRASTRUKTURA
ROZDZIAŁ 7
INFRASTRUKTURA KOMUNIKACYJNA
§ 9
1. Układ odcinków dróg i ulic w granicach opracowania planu:
Ustalenia ogólne:
Zgodnie z potrzebami nowej zabudowy, wprowadza się nową siatkę dróg oraz rezerwuje pasy dróg zgodnie z zamierzeniami zarządców drogi, jak również dla osiągnięcia odpowiedniej klasy technicznej:
Ustala się docelowy przebieg
1. odcinek drogi krajowej Nr 17 kl. technicznej GP (główna ruchu przyspieszonego) ul. Lwowska - oznaczonej na rysunku planu symbolem 01 KD - K (GP) - 17, przebiegającej po śladzie drogi istniejącej - szerokość pasa drogi w istniejących liniach rozgraniczających - 20,0 - 40,0 m i szerokości jezdni 9,0 - 12,0 m,
2. odcinek drogi powiatowej Nr 3566 L kl. techn. G (główna) ul. Żwirki i Wigury - oznaczonej na rysunku planu symbolem 02 KD - P (G) przebiegającej po śladzie drogi istniejącej - szerokość pasa drogi w istniejących liniach rozgraniczających - 18,0 - 20,0 m i szerokości jezdni 6,0 m
3. odcinek drogi miejskiej kl. techn. D (dojazdowa) ul. St. Żeromskiego - oznaczonej na rysunku planu symbolem 03 KD - G (D) przebiegającej po śladzie drogi istniejącej - szerokość pasa drogi w istniejących liniach rozgraniczających - 11,0 - 15,0 m i szerokości jezdni 6,0 - 9,0 m.
2. Ustalenia szczegółowe w zakresie dróg publicznych:
2.1. Droga krajowa, istniejąca:
- odcinek drogi krajowej Nr 17- kl. techn. GP (główna ruchu przyspieszonego) - 01KD - K (GP) ul. Lwowska
1. ustalenia parametrów kl. drogi GP
a) szerokość pasa ruchu - 4,5 - 6,0 m,
b) szerokość jezdni - 9,0 - 12,0 m,
c) szerokość w liniach rozgraniczających - 20,0 - 40,0 m,
d) chodniki obustronne
2. ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy, mierzoną do krawędzi jezdni: 9,0 i 50,0 /zgodnie z rysunkiem zmiany planu/.
2.2. Droga powiatowa Nr 3566 L, istniejąca:
- odcinek drogi gminnej kl. techn. G (główna) 02KD - P (G) - ul. Żwirki i Wigury
1. ustalenia parametrów kl. drogi G
a) szerokość pasa ruchu - 3,0 m,
b) szerokość jezdni - 6,0 m,
c) szerokość w liniach rozgraniczających -18,0 - 20,0 m,
d) chodniki obustronne
2. ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy, mierzoną do krawędzi jezdni - 35,0 m,
2.3. Droga miejska, istniejąca:
- odcinek drogi miejskiej kl. techn. D (dojazdowa) 03KD - G (D) - ul. S. Żeromskiego,
1. ustalenia parametrów kl. drogi D
a) szerokość pasa ruchu - 3,0 - 4,5 m,
b) szerokość jezdni - 6,0 - 9,0 m,
c) szerokość w liniach rozgraniczających -11,0 - 15,0 m,
d) chodniki obustronne
2. ustala się maksymalną nieprzekraczalną linię zabudowy, mierzoną do krawędzi jezdni - 7,0 m.
ROZDZIAŁ 8
INFRASTRUKTURA TECHNICZA
§ 10
1. Ustala się, w zależności od potrzeb, wyposażenie /rozbudowę/ terenów w sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:
a) W /w/- zaopatrzenie w wodę /wodociągi/
b) K /ks/ - gromadzenia, odprowadzania ścieków i wód opadowych /kanalizacja/;
c) E /e/- elektroenergetyczne;
d) G/g/ - gazowe;
e) T /t/ - telekomunikacyjne
przy zachowaniu pozostałych ustaleń planu i przepisów szczególnych.
2. Dopuszcza się wyposażenie terenów w inne urządzenia i sieci infrastruktury technicznej pod warunkiem zachowania pozostałych ustaleń planu oraz interesów osób trzecich.
3. Dopuszcza się możliwość realizacji sieci infrastruktury technicznej w pasach terenu między linią rozgraniczającą drogi a linią zabudowy, przy zachowaniu przepisów szczególnych.
§ 11
Ustala się warunki obsługi terenu w zakresie infrastruktury technicznej:
a) zaopatrzenie w wodę - w oparciu o wodociąg miejski, z zachowaniem przepisów szczególnych;
b) odprowadzanie wód opadowych do kanalizacji deszczowej bądź na tereny zielone w obrębie działki, zgodnie z przepisami szczególnymi;
c) odprowadzanie ścieków bytowych do kanalizacji sanitarnej i deszczowej z odprowadzeniem do miejskiej oczyszczalni ścieków, z zachowaniem przepisów szczególnych;
d) zaopatrzenie w energię elektryczną
- przewidzieć należy do dalszej eksploatacji wszystkie istniejące linie elektroenergetyczne;
- w przypadkach koniecznych istnieje możliwość przebudowy istniejących sieci elektroenergetycznej SN, nn kolidujących z planowaną zabudową;
e) gospodarowanie odpadami - odpady stałe gromadzone będą okresowo w pojemnikach na śmieci na terenie nieruchomości oraz wywożone na wysypisko śmieci;
f) telekomunikacja
- przy zmianie rzędnych wysokościowych terenu przy istniejącej infrastrukturze teletechnicznej należy zachować co najmniej 0,7 m głębokości przykrycia liczonej od poziomu nawierzchni do górnej powierzchni istniejącej sieci teletechnicznej;
- w przypadku wystąpienia kolizji istniejącej sieci telekomunikacyjnej z miejscowym planem zagospodarowania Inwestor wystąpi do Pionu Sieci Obszar Eksploatacji w Lublinie o określenie warunków technicznych przebudowy lub zabezpieczenia kolidujących urządzeń teletechnicznych;
- uwzględnić możliwość lokalizacji i budowy nowych urządzeń i sieci telekomunikacyjnej wraz z rezerwacją terenu pod powyższe media;
g) gazownictwo - podłączenie do sieci gazowej dla celów komunalnych /grzewczych/ do miejskiej instalacji gazu, z zachowaniem przepisów szczególnych;
DZIAŁ IV
USTALENIA KOŃCOWE
§ 12
1. Ustala się stawkę procentową z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, służącą naliczeniu opłaty jednorazowej na rzecz miasta w momencie sprzedaży tej nieruchomości:
2. dla terenów przeznaczonych pod usługi - w wys. 1%.
§ 13
Nie nastąpiło rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu zmiany planu z powodu braku ich wniesienia.
§ 14
Na obszarze w zakresie objętym zmianą planu tracą moc ustalenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i rewaloryzacji Śródmieścia w Tomaszowie Lubelskim uchwalonego uchwałą Nr XXX/242/2001 Rady Miejskiej w Tomaszowie Lubelskim z dnia 26 stycznia 2001 r. (Dz. Urz. Woj. Lubelskiego z dnia 25.07.2001 r. Nr 55, poz. 823).
§ 15
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta.
§ 16
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.
§ 17
Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego.
Przewodniczący
Rady Miasta
mgr Marian Łysiak
|
Załącznik Rysunki zmiany planu w skali 1:500
Załącznik Rysunki zmiany planu w skali 1:1000
