Uchwała Nr XV/157/2007
Rady Miasta
Tomaszów Lubelski
z dnia 21 grudnia 2007 roku
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej w obrębie ulic: Króla Zygmunta, Hetmana Żółkiewskiego i Stefana Żeromskiego w Tomaszowie Lubelskim
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806 z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 146, poz.1055, Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218) oraz art. 14 ust. 8, art. 15 ust. 2 i 3, art. 20 ust. 1, art. 29, art. 36 ust. 1, 3 i 4, art. 37 ust. 1, 3 i 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880) oraz uchwały Nr XXXIII/331/2006 Rady Miasta Tomaszów Lubelski z dnia 31 stycznia 2006 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w rejonie ulic: Króla Zygmunta, Hetmana Żółkiewskiego, Obrońców Westerplatte i Stefana Żeromskiego w Tomaszowie Lubelskim - Rada Miasta uchwala, co następuje:
Rada Miasta, po ustaleniu zgodności planu ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego miasta Tomaszowa Lubelskiego, uchwalonym uchwałą nr XVIII/130/2000 Rady Miasta Tomaszów Lubelski z dnia 28 stycznia 2000 roku uchwala:
§ 1
1. "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej z możliwością realizacji usług nieuciążliwych w obrębie ulic: Króla Zygmunta, Hetmana Żółkiewskiego i Stefana Żeromskiego w Tomaszowie Lubelskim.
2. Plan, o którym mowa w pkt. 1 obejmuje:
1) ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu będącego treścią niniejszej uchwały
2) rysunek planu nr 1 w skali 1:1000: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej - Przeznaczenie, zasady zabudowy i zagospodarowania terenu", zawierający granice obszaru objętego planem, linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu bądź różnych warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego wraz z symbolami identyfikacyjnymi tych terenów, będący załącznikiem nr 1 do uchwały,
3) rysunek planu nr 2 w skali 1:1000: "Zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną", będący załącznikiem nr 2 do uchwały.
3. Przedmiotem sporządzenia zmiany planu jest określenie:
1) przeznaczenia terenów pod budownictwo mieszkaniowe,
2) linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania,
3) linii rozgraniczających ulic, placów oraz dróg publicznych z urządzeniami pomocniczymi,
4) granic i zasad zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie,
5) zasad obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz linii rozgraniczających tereny tej infrastruktury,
6) lokalnych warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy i gabarytów obiektów a także maksymalnych lub minimalnych wskaźników intensywności zabudowy,
7) zasad i warunków podziału terenów na działki budowlane,
8) szczególnych warunków zagospodarowania terenów, w tym zakazu zabudowy, wynikających z potrzeby ochrony środowiska przyrodniczego, kulturowego i zdrowia ludzi,
9) charakterystycznych parametrów architektonicznych obiektów w poszczególnych kwartałach zabudowy,
4. Treść uchwały oraz załączniki nr 1 i nr 2 stanowią integralną całość.
5. Plan uwzględnia zasady zrównoważonego rozwoju. Nie narusza walorów przyrodniczych i krajobrazowych obszaru.
§ 2
1. Warunki zabudowy i zagospodarowania terenów należy określać w odniesieniu do terenów wyznaczonych na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, z uwzględnieniem:
1) ustaleń rysunku planu, o którym mowa w § 1 ust. 2 pkt 2,
2) ustaleń ogólnych zawartych w rozdziale 1, § 4,
3) ustaleń szczegółowych zawartych w rozdziale 2, § 5 i 6 i 7.
§ 3
1. Stosuje się następujące podstawowe symbole identyfikacyjne terenów, wyznaczonych liniami rozgraniczającymi, o których mowa w § 1 ust. 2 pkt 2:
1) MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
2) MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej,
3) U - tereny usług,
4) ZP - zieleń parkowa urządzona,
5) K (....) - tereny dróg i ulic, z oznaczeniem kategorii drogi,
2. Zasady zagospodarowania i wyposażenia w następujące systemy infrastruktury technicznej i komunalnej określono w § 7:
1) w ust. 1 - zagospodarowania terenów komunikacji,
2) w ust. 2 - zaopatrzenia w wodę,
3) w ust. 3 - odprowadzania ścieków,
4) w ust. 4 - elektroenergetyki,
5) w ust. 5 - zaopatrzenia w ciepło,
6) w ust. 6 - telekomunikacji,
7) w ust. 7 - gospodarki odpadami,
ROZDZIAŁ 1
§ 4
1. USTALENIA OGÓLNE DOTYCZĄCE ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ, USŁUGOWEJ I GOSPODARCZEJ:
1) Ustala się zasady podziału terenów w granicach opracowanego planu na działki budowlane zgodnie z rysunkiem planu,
2) Forma architektoniczna i gabaryty budynków mieszkalnych, usługowych i gospodarczych powinna nawiązywać do architektury okolicznej zabudowy
3) Dopuszcza się na terenach przeznaczonych pod zabudowę lokalizację altan oraz obiektów małej architektury
4) Pod zabudowę może być wykorzystane nie więcej niż 40 % powierzchni działek bądź ich części położonych w obrębie terenów przeznaczonych pod zabudowę
5) Ustala się minimalny wskaźnik zieleni dla terenów zabudowy mieszkaniowej i usługowej - 40 %
6) Na terenie usług przewidzieć miejsca parkingowe w ilości min. 1 stanowisko na każde 100 m2 powierzchni użytkowej
7) Wszystkie działki zabudowywane powinny być przyłączone co najmniej do systemów: wodociągowego, kanalizacyjnego i elektroenergetycznego z zachowaniem warunków określonych w § 6 ust. 2, 3, 4, wyposażenie w pozostałe media - z zachowaniem warunków określonych w § 6 ust. 5, 6
8) Dopuszcza się łączenie działek zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, bez możliwości ich wtórnego podziału
2. USTALENIA DOTYCZĄCE OCHRONY ŚRODOWISKA
1) wprowadza się obowiązek ustanowienia strefy ochronnej źródeł zgodnie z przepisami szczególnymi (ustawa - Prawo wodne oraz ustawa - Prawo Ochrony Środowiska)
2) zachowuje się zgodnie z rysunkiem planu strefę ochrony terenu źródliskowego zlokalizowanego w sąsiedztwie zabudowy wielorodzinnej, oznaczonej symbolem 5ZP,
3) wprowadza się zakaz wprowadzania nieczyszczonych ścieków do wód powierzchniowych i gruntów,
4) wprowadza się zakaz przekraczania w terenach zabudowanych dopuszczalnego poziomu hałasu,
5) zaleca się zachowanie walorów środowiska przyrodniczego poprzez zakaz zbędnego wycinania drzew, utrzymania zieleni znajdującej się na terenach usług, działkach budownictwa indywidualnego i zbiorowego.
ROZDZIAŁ 2
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ i USŁUGOWEJ
§ 5
1. 1 MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej o niskiej intensywności zabudowy - 14 działek budowlanych z możliwością zabudowy gospodarczej. Dopuszcza się uzupełnienie funkcji podstawowej - mieszkalnej i realizację pomieszczeń handlowych i usług nieuciążliwych.
1) ustala się charakterystyczne parametry budynków mieszkalnych:
- wysokość zabudowy budynków mieszkalnych nie powinna przekraczać 2 kondygnacji nadziemnych, z trzecią kondygnacją jako poddasze użytkowe, tj. do 12,0 m (wysokość do kalenicy),
- kąt pochylenia połaci dachowych 30o - 45o,
- poziom parteru maksymalnie 0,9 m od poziomu terenu,
2) ustala się parametry zabudowy gospodarczej;
- ilość kondygnacji - jedna,
- maksymalna powierzchnia zabudowy do 50,0 m2,
- wysokość do najwyższej kalenicy - do 5,0 m,
- kąty pochylenia połaci dachowych do 30o.
2. 2 MW - tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
Zakaz zabudowy terenów źródliskowych.
1) ustala się charakterystyczne parametry budynków mieszkalnych wielorodzinnych:
- wysokość zabudowy do 3 kondygnacji nadziemnych, z trzecią kondygnacją jako poddasze użytkowe, tj. do 12,0 m (wysokość do kalenicy),
- kąt pochylenia połaci dachowych 30o -45o,
- poziom parteru maksymalnie 0,9 m od poziomu terenu,
3. 3 U - tereny usług nieuciążliwych i usług handlu.
1) ustala się charakterystyczne parametry budynków usługowych:
- wysokość zabudowy budynków usługowych do 3 kondygnacji nadziemnych, z trzecią kondygnacją jako poddasze użytkowe, tj. do 12,0 m (wysokość do kalenicy),
- poziom parteru maksymalnie 0,3 m od poziomu terenu,
- wysokość gzymsu od poziomu terenu - max. 7,50 m,
- kąt pochylenia połaci dachowych do 45o,
TERENY ZIELENI
§ 6
1. 4 ZP - tereny zieleni urządzonej, skwer osiedlowy,
2. 5ZP - tereny zieleni urządzonej, skwer osiedlowy, ochrona terenu źródliskowego zgodnie z zasadami określonymi w § 4 ust. 2
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW KOMUNIKACJI ORAZ ROZWOJU INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ I KOMUNALNEJ
§ 7
1. Tereny komunikacji:
Ustala się przeznaczenie oraz zasady zagospodarowania terenów komunikacji drogowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami:
1) K1-Z - droga powiatowa (ul. Króla Zygmunta)
- szerokość w liniach rozgraniczających ulicy 15,0 m,
- szerokość jezdni 6,0 m,
- chodnik dwustronny szer. min. 2,0 m,
- linie zabudowy dla bud. mieszkalnych - min. 12,0 m od krawędzi jezdni,
2) K2-Z - droga powiatowa (ul. Bohaterów Westerplatte)
- szerokość w liniach rozgraniczających 15,0 m,
- szerokość jezdni - 6,0 m,
- chodnik dwustronny szer. 2,0 m,
- odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni - min. 12,0 m,
3) K3-L - ul. Stefana Żeromskiego - (droga miejska)
- szerokość ulicy w liniach rozgraniczających - 12,0 m,
- szerokość jezdni - 6,0 m,
- odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni - min. 8,0 m,
- chodnik dwustronny min 2,0 m szerokości,
4) K4-D - Hetmana Żółkiewskiego - (droga miejska)
- szerokość ulicy w liniach rozgraniczających - 12,0 m,
- szerokość jezdni - 6,0 m,
- odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni - min. 8,0 m,
- chodnik dwustronny min 2,0 m szerokości,
5) K5-D ul. projektowana - droga wewnętrzna na terenie osiedla, klasy dojazdowej
- szerokość ulicy w liniach rozgraniczających - 12,0 m,
- szerokość jezdni - min. 5,5 m,
- chodnik jednostronny min 2,0 m szerokości,
- odległość linii zabudowy mieszkaniowej od krawędzi jezdni - min. 8,0 m,
6) K6-Z ul. projektowana - droga miejska, klasy zbiorczej,
- szerokość ulicy w liniach rozgraniczających - 15,0 m,
- szerokość jezdni - min. 6,0 m,
- chodnik dwustronny min 2,0 m szerokości,
- odległość linii zabudowy mieszkaniowej od krawędzi jezdni - min. 12,0 m,
2. Zaopatrzenie w wodę
Ustala się następujące zasady zaopatrzenia osiedla w wodę pitną:
Teren zabudowy mieszkaniowej i usługowej będzie wyposażony w sieć wodociągowa miejską poprzez rozbudowę w nowo projektowanych ulicach sieci wodociągowej, zgodnie z załącznikiem "Zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną."
3. Sieć kanalizacyjna
Ustala się następujące zasady odprowadzania ścieków:
Teren zabudowy mieszkaniowej i usługowej będzie wyposażony w sieć kanalizacyjną miejską poprzez rozbudowę sieci w nowo projektowanych ulicach, zgodnie z załącznikiem "Zasady wyposażenia w infrastrukturę techniczną." Przebudować odcinek kanału burzowego oznaczony w załączniku graficznym nr 2 ze zmianą przekroju z Ø600 i 800 na Ø1000.
4. Zaopatrzenie w energię elektryczną
Ustala się następujące zasady wyposażenia w system elektroenergetyczny:
1) W celu zapewnienia właściwego poziomu zasilania, stosownie do potrzeb, niezbędna jest budowa urządzeń i sieci elektroenergetycznej w projektowanych ulicach.
5. Ustala się źródło zaopatrzenia w ciepło
Ogrzewanie obiektów z kotłowni lokalnych zasilanych paliwem ciekłym, stałym lub gazowym.
6. Sieć telekomunikacyjna
Ustala się następujące zasady uzbrojenia terenów w sieć telekomunikacyjną:
1) w celu zapewnienia właściwego poziomu uzbrojenia, stosownie do potrzeb, plan zakłada budowę sieci telekomunikacyjnych w projektowanych ulicach,
7. Gospodarka odpadami stałymi
Odpady stałe gromadzone w szczelnych pojemników okresowo wywożonych na miejskie wysypisko śmieci. Odpady szkodliwe wywożone winny być na składowisko specjalne.
ROZDZIAŁ 3
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 8
Ustala się stawkę procentową służącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych planem w wysokości 1 %.
§ 9
Traci moc uchwała Nr XIV/143/2007 z dnia 23 listopada 2007 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkaniowej w obrębie ulic: Króla Zygmunta, Hetmana Żółkiewskiego i Stefana Żeromskiego w Tomaszowie Lubelskim.
§ 10
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta.
§ 11
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego i obowiązuje po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia.
Przewodniczący
Rady Miasta
mgr Marian Łysiak
