Uchwała Nr VII/54/2007
Rady Miasta
Tomaszów Lubelski
z dnia 27 kwietnia 2007 roku
w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkalno - usługowej przy ul. H. Sienkiewicza w Tomaszowie Lubelskim
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806 z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 146, poz. 1055, Nr 181, poz. 1337) oraz art. 14 ust 8, art. 15 ust. 2 i 3, art. 20 ust. 1, art. 29, art. 36 ust. 1, 3 i 4, art. 37 ust. 1, 3 i 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635) i uchwały Nr XXXVII/370/2006 Rady Miasta Tomaszów Lubelski z dnia 9 czerwca 2006 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu przy ul. H. Sienkiewicza w Tomaszowie Lubelskim - Rada Miasta uchwala, co następuje:
§ 1
1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkalno - usługowej przy ul. H. Sienkiewicza w Tomaszowie Lubelskim.
2. Granice planu wyznaczone są na rysunku sporządzonym w skali 1:500, stanowiącym jego integralną część - załącznik nr 1 i nr 2 do niniejszej uchwały, dotyczą działek nr 72/2, 77, 103/1 i 103/2 położonych po północnej stronie ul. H. Sienkiewicza w Tomaszowie Lubelskim.
§ 2
Plan uwzględnia zasady gospodarowania terenów zgodnie z polityką przestrzenną określoną w „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Tomaszowa Lubelskiego” - uchwalonego uchwałą Nr XXVIII/130/2000 Rady Miasta w Tomaszowie Lubelskim z dnia 28 stycznia 2000 r.
§ 3
1. Plan stanowią:
1. Ustalenia planu - tekst, będący treścią uchwały.
2. Rysunek planu w skali 1:500, będący załącznikiem graficznym nr 1 do niniejszej uchwały.
3. Plansza zbiorcza uzbrojenia terenu - załącznik graficzny nr 2 do uchwały (skala 1:500).
2. Rysunki planu i ustalenia planu stanowią integralną całość.
§ 4
Celem planu jest stworzenie warunków do adaptacji i przebudowy istniejącego szpitalnego budynku warsztatowo - magazynowego, wybudowanego około 20 lat temu (stan surowy) wraz ze zmianą jego funkcji na cele mieszkalnictwa wielorodzinnego i usług komercyjnych. Celem regulacji zawartych w planie jest umożliwienie uzyskania pożądanej zmiany architektury obiektu i jego wkomponowanie w otaczający krajobraz, ochrona wartości środowiskowych i przyrodniczych poprzez podłączenie budynku do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej ogólnomiejskiej.
§ 5
Plan określa:
1. Przeznaczenie terenów i zasad ich zagospodarowania a także symbol literowy wyróżniający go spośród innych terenów.
2. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego lub rewaloryzacji oraz określa nakazy, zakazy, dopuszczenia i ograniczenia w zagospodarowaniu terenów.
3. Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu.
4. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych.
5. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów, w tym linie zabudowy, gabaryty, wskaźniki intensywności zabudowy, udział powierzchni biologicznie czynnej.
6. Zasady adaptacji i przebudowy istniejącego budynku 5-cio kondygnacyjnego oraz rozbudowy systemu infrastruktury technicznej, klasyfikacja ulic i liczba miejsc parkingowych.
7. Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
§ 6
1. Rysunek planu odnosi ustalenia zawarte w tekście do terenu objętego granicami opracowania i zatwierdzenia planu.
2. Ustaleniami planu są oznaczenia graficzne, zawarte na rysunku:
a) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania oraz ich przeznaczenia
b) linie rozgraniczające ulic, dróg wewnętrznych, ciągu pieszo - jezdnego
c) linie zabudowy (istniejące), wyznaczone jako obowiązujące oraz oznaczenie elementów zagospodarowania terenu
§ 7
Zasady zabudowy i zagospodarowania terenu określa się wg ustaleń planu dla poszczególnych terenów, wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi (§ 9 niniejszej Uchwały) w zakresie: ustaleń przestrzennych, ochrony i kształtowania środowiska, programu i sposobu kształtowania zabudowy, komunikacji, inżynierii miejskiej, warunków realizacji planu.
§ 8
W planie stosuje się definicje pojęć, określone w art. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Ilekroć w ustawie jest mowa o:
1. „planie” - należy przez to rozumieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenów zabudowy mieszkalno - usługowej położonych przy ul. H. Sienkiewicza Tomaszowie Lubelskim
2. „ładzie przestrzennym” - należy przez to rozumieć takie ukształtowanie przestrzeni, które tworzy harmonijną całość oraz uwzględnia uwarunkowania i wymagania funkcjonalne, społeczno - gospodarcze, środowiskowe oraz kompozycyjno - estetyczne
3. „liniach rozgraniczających” - należy przez to rozumieć linie wyznaczające tereny przeznaczone dla różnych funkcji o różnym sposobie zagospodarowania
4. „przeznaczeniu dopuszczalnym” - należy przez to rozumieć rodzaje przeznaczenia terenu - inne niż podstawowe, które je uzupełniają lub wzbogacają
5. „obszarze” - należy przez to rozumieć obszar funkcjonalny o określonym przeznaczeniu podstawowym, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi
6. „Intensywności zabudowy” - należy przez to rozumieć stosunek powierzchni całkowitej zabudowy obiektów kubaturowych do powierzchni działki
7. „obowiązujących liniach zabudowy” - należy przez to rozumieć linie, wzdłuż których usytuowane są istniejące budynki
8. „terenie” - należy przez to rozumieć wydzielony liniami rozgraniczającymi obszar o określonej w planie funkcji podstawowej, oznaczony odpowiednimi symbolami
9. „powierzchni biologicznie czynnej” - należy przez to rozumieć część działki na gruncie rodzimym, która pozostaje niezabudowana, nie stanowi nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, pokryta trwałą roślinnością. Typową powierzchnią biologicznie czynną są tereny towarzyszące zabudowie, w tym zadrzewienia, zakrzewienia trawniki. Udział powierzchni biologicznie czynnej wyraża się procentowo w proporcji do powierzchni terenu działki
10. „detalu urbanistycznym” - należy przez to rozumieć elementy służące rozwiązaniu styku przestrzeni otwartej i zamkniętej oraz wyposażenie terenów otwartych, mające na celu nadanie im cech indywidualnych np: elementy takie jak ławki, stoliki, mury oporowe, ogrodzenia, balustrady, kosze na śmieci, elementy reklamowe i plastyczne.
§ 9
Ustalenia planu:
1. Przeznaczenie terenu OZNACZONEGO SYMBOLAMI:
MWUc - plan ustala:
Teren zabudowy mieszkalnictwa wielorodzinnego i usług komercyjnych wraz z adaptacją i przebudową budynku na te cele.
– powierzchnia terenu ............................ 1.700 m2
– przeznaczenie poszczególnych kondygnacji budynku:
– piwnice gospodarcze (komórki lokatorskie), stanowiska garażowe, świetlica samorządowa
– parter - usługi komercyjne: sklep spożywczy ~ 319 m2, apteka ~ 137 m2 i inne ~ 167 m2 - p.u. lokali usługowych od 630 do 720 m2
– I, II, III, IV piętro - mieszkania (od 44 do 46 lokali) własnościowe o pow. użytkowej od 33,50 m2 do 90,80 m2 - p.u. lokali mieszkalnych ogółem - 2.407 m2
– przewidywana liczba mieszkańców: 132-154 osób
– powierzchnia całkowita budynku - 5.316 m2, a podziemnego garażu ~ 230 m2
– powierzchnia zabudowy - 874,26 m2
– wskaźnik zaludnienia (brutto) - od 338 do 395 osób/ha
– wskaźnik intensywności zabudowy (brutto) - 5.569,5/3.918 = 1,42
– nieprzekraczalna linia zabudowy (istniejąca od krawędzi jezdni ul. H. Sienkiewicza) od 9,5 do 12,5 m
– główne wejścia do budynku przewiduje się od strony południowej, a drugorzędne od strony wschodniej i zachodniej oraz północnej
– w celu udostępnienia części piwnic do garażowania samochodów osobowych przewiduje się wykonanie dojazdu w poziomie piwnic wraz z bocznym murem oporowym
– pionową komunikację w budynku zapewnią dwie klatki schodowe z dwoma dźwigami towarowo - osobowymi
– przewiduje się 67 miejsc postojowych dla samochodów osobowych (po 1 dnym na każde mieszkanie) sytuując: 12 stanowisk w podpiwniczeniu, 43 miejsca na parkingu i 12 stanowisk w garażu podziemnym
– w obrębie tego obszaru obowiązuje dopuszczalny poziom hałasu dla terenu zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej i zamieszkania zbiorowego zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Środowiska z dnia 29 lipca 2004 r. w sprawie dopuszczalnego poziomu hałasu w środowisku (Dz.U. Nr 178 poz. 1841)
– elewacje budynku podlegają przebudowie w celu dostosowania otworów okiennych do potrzeb mieszkalnych i usługowych wprowadzenia dostawianych balkonów, podniesienie estetyki budynku i jego wkomponowanie w otaczający krajobraz
– wyposażenie budynku w instalacje: wodociągową, kanalizacji sanitarnej i deszczowej, gazową do celów bytowych i c.o. (piecyki gazowe dwufunkcyjne, trzony kuchenne gazowo - elektryczne), elektryczną, i telefoniczną przewodową z podłączeniem obiektu do sieci i urządzeń infrastruktury technicznej ogólnomiejskiej
– adaptacji podlega płaski dach dwuspadowy z elementów prefabrykowanych żelbetowych; pokrycie z papy wymaga wymiany, wykonaniu podlegają rynny i rury spustowe
– obowiązuje zakaz wprowadzenia uciążliwych dla mieszkańców usług, w tym rzemiosła
2. Przeznaczenie terenu OZNACZONEGO SYMBOLAMI:
KDW - plan ustala:
– teren wewnętrznej drogi dojazdowej z odgałęzieniami dojazdu do poziomu piwnic (z murem oporowym) do (12 stanowisk) garażowych do projektowanego garażu o 12 miejscach postojowych oraz do parkingu nadziemnego na 25 miejsc
– pow. terenu drogi wewnętrznej 300 m2
– zjazd na poziom piwnic o pochyleniu do 15%
– zjazd na drogę powiatową (ul. Sienkiewicza) wymaga utwardzenia pobocza chodnikowego i ukształtowania połączenia łukowego
3. Przeznaczenie terenu OZNACZONEGO SYMBOLAMI:
KX - plan ustala:
– ciąg pieszo - jezdny umożliwiający postój dla 2 samochodów i dowóz towarów do zapleczy usług oraz dojście piesze do terenów rekreacyjnych i parkingowo - garażowych; zakończony ślepo placem manewrowym z pomostem rozładowczym nad garażami
– pow. terenu 325 m2
– zjazd na drogę powiatową (ul. Sienkiewicza) wymaga utwardzenia pobocza chodnikowego i ukształtowania połączenia łukowego
4. Przeznaczenie terenu OZNACZONEGO SYMBOLAMI:
1 KS - plan ustala:
– poszerzenie pasa drogowego o 1 m na urządzenie parkingu przy ul. Sienkiewicza (42 m2) dla 14 stanowisk
2 KS - plan ustala:
– tereny obsługi komunikacyjnej przeznaczone na drogę dojazdową z parkingami na 25 stanowisk postojowych
– powierzchnia terenu wynosi 581 m2
– przewiduje się realizację podziemnego garażu w odległości 8,60 m od ściany północnej budynku mieszkalno - usługowego
5. Przeznaczenie terenu OZNACZONEGO SYMBOLAMI:
NK - plan ustala:
– plac gospodarczy o pow. 165 m2 do czasowego składowania odpadów komunalnych (kontener śmieciowy i odrębne na szkło i plastyki) oraz na ustawienie trzepaka rurowego z ławką i pod budowę separatora substancji ropopochodnych wód deszczowych spływających do kanalizacji deszczowej z parkingów i dróg wewnętrznych
6. Przeznaczenie terenu OZNACZONEGO SYMBOLAMI:
MWKD - plan ustala:
– plac manipulacyjny o pow. 327 m2 dojazdowy do garaży podziemnych (24 miejsca) oraz schody terenowe (10 m2) łączące poziom garażowy z chodnikiem nad garażem podziemnym. Nad nim na skraju zachodnim platforma - pomost rozładowczy dla obsługi sklepu spożywczego.
7. Przeznaczenie terenu OZNACZONEGO SYMBOLAMI:
MWZP - plan ustala:
– mieszkaniowe tereny zieleni rekreacyjnej o pow. 530 m2 z urządzeniami zabawowymi dla dzieci jak: piaskownica ze zjeżdżalnią i ławkami, huśtawki, przeplotnie rurowe itp.
– przewiduje się odpowiednie urządzenie i ukształtowanie zieleni wysokiej i niskiej oraz ścieżek spacerowych i ciągu pieszego od budynku mieszkalnego do garaży i placu gospodarczego
– od strony zachodniej parkingu wymagane jest wprowadzenie zieleni izolacyjnej w postaci szpaleru roślin zimozielonych w pasie o szer. ok. 10 m. Na skraju północno - zachodnim dopuszcza się usytuowanie budynku wielorodzinnego (sekcja wschodnia) drugiej wspólnoty mieszkaniowej.
8. Udział powierzchni biologicznie czynnej (ogółem) 34,7% co stanowi ~ 1360 m2; powierzchnia terenu inwestycji - 3918 m2
9. Przeznaczenie terenu przyległego do południowej granicy opracowania planu
KD-P (G) - droga powiatowa klasy „G” nr 3546L (ul. Sienkiewicza)
– szerokość drogi w liniach regulacyjnych od 14,5 m do 15,5 m; szerokość jezdni - 8,0 m
– północna linia zabudowy od 9,5 m do 12,5 m od krawędzi jezdni
10. Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) adaptacja i przebudowa istniejącego szpitalnego budynku warsztatowo - magazynowego na cele mieszkalnictwa wielorodzinnego i usług komercyjnych nieuciążliwych
b) wykonanie prac modernizacyjnych i remontowych dostosowanych do obowiązujących wymogów technicznych, ustalenia poprawnych układów funkcjonalnych lokali mieszkalnych lub usługowych, poprawy warunków termoizolacji, a także wprowadzenia urządzeń technicznych (windy towarowo - osobowe), instalacji sanitarnych i elektrycznych stwarzające warunki do użytkowania budynku (pustostan przez ok. 20 lat)
c) niezbędna przebudowa elewacji w zakresie zmiany otworów okiennych oraz dobudowy balkonów dla każdego mieszkania, opracowanie i wykonanie kolorystyki elewacji, co podniesie estetykę i poziom architektury obiektu
d) symbolem X - - X - oznaczono na rysunku planu podział terenu dopuszczalny pomiędzy dwiema wspólnotami mieszkaniowymi.
11. Zasady ochrony środowiska i przyrody:
a) nakaz zachowania i uzupełnienia istniejących elementów zieleni wysokiej
b) nakaz minimalnego udziału powierzchni biologicznie czynnej w przedziale od 25 do 30% terenu działki
c) nakaz odprowadzenia wód deszczowych do kanalizacji burzowej oraz zastosowanie gazu ziemnego do celów bytowych (kuchnie gazowo - elektryczne) i grzewczych (piecyki dwufunkcyjne w każdym lokalu mieszkalnym i usługowym)
12. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych:
a) nakaz wykonania kolorystyki elewacji budynku V kondygnacyjnego dostosowanej do obiektów istniejących tworzących pierzeje ul. Sienkiewicza w sposób zharmonizowany
b) nakaz stosowania ujednoliconego układu oświetlenia w obrębie ul. Sienkiewicza i terenów rekreacyjnych przy budynku mieszkalno - usługowym
c) nakaz stosowania zaprojektowanych dla tego zespołu elementów kompozycji zieleni, elementów detalu urbanistycznego (mury oporowe, balustrady, ławki, oświetlenie i typy latarń zharmonizowanych z obiektami architektonicznymi i przestrzenią publiczną (wzdłuż ul. Sienkiewicza)
d) zakaz stosowania tablic reklamowych naściennych i wolnostojących
13. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
a) obowiązuje istniejąca linia zabudowy ul. H. Sienkiewicza, która znajduje się w odległości 9,5-12,5 m od południowej krawędzi jezdni drogi powiatowej
b) nakaz utrzymania wskaźnika zabudowy (brutto) po wprowadzeniu nowych elementów zabudowy do 75% oraz intensywności zabudowy do 1,42
c) nakaz utrzymania powierzchni biologicznie czynnej w przedziale od 25 do 30%
d) dopuszcza się usługi niepubliczne służby zdrowia na poziomie parteru i na wyższych kondygnacjach budynku mieszkalno - usługowego za zgodą właściwego organu sanitarnego
e) dopuszcza się usytuowanie garażu podziemnego w poziomie zjazdu do piwnic pod warunkiem urządzenia nad nim parkingu z ciągiem pieszym oraz platformy - pomostu rozładowczego dla sklepu spożywczego.
§ 10
URZĄDZENIA I SIECI INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ:
Na obszarze objętym planem adaptuje się istniejącą sieć kanalizacji sanitarnej z przyłączami do budynku przewidzianego do adaptacji na cele mieszkalno - usługowe.
1. Zaopatrzenie w wodę z sieci miejskiej ?80, położonej na działce nr 76/1 oraz sieci zakładowej szpitala miejskiego na warunkach określonych przez zarządcę sieci
2. odprowadzenie ścieków sanitarnych- do zakładowej kanalizacji sanitarnej (adaptacja istniejących przyłączy) na warunkach określonych przez zarządcę sieci - szpital miejski
3. zaopatrzenie w gaz do celów bytowych i ogrzewania budynku mieszkalno - usługowego wg warunków zarządcy sieci z gazociągu średniego ciśnienia ø 50 położonego wzdłuż wschodniej strony ul. Wyspiańskiego - przyłączem usytuowanym pod chodnikiem północnym ul. Sienkiewicza
4. zaopatrzenie w energię elektryczną - wg warunków zarządcy sieci, tj: wybudować linię kablową niskiego napięcia ze stacji transformatorowej „szpital 1” oraz drugą linię kablową niskiego napięcia od słupa linii napowietrznej nr 18 ze stacji transformatorowej „Aleje Grunwaldzkie”
5. przyłącze do linii telefonicznej wg warunków zarządcy sieci, (przyłącze kablowe do sieci telefoniczno - kablowej przy ul. Sienkiewicza)
6. wywóz nieczystości stałych (śmieci bytowe) na miejsko - gminne wysypisko śmieci, po uprzednim czasowym składowaniu w kontenerze usytuowanym na terenie działki w rejonie stanowisk parkingowych. Zaleca się usytuowanie obok, pojemników na makulaturę, butelki plastykowe i szklane - przeznaczone na surowce wtórne.
7. Odprowadzenie wód deszczowych - do zakładowej kanalizacji burzowej ?300 na warunkach określonych przez Szpital Miejski. Wody deszczowe z dróg opadowych i parkingów będą podczyszczone za pomocą separatora substancji ropopochodnych umieszczonego na końcówce przyłącza kanalizacji burzowej (na terenie oznaczonym symbolem „NK”).
§ 11
Ustala się stawkę procentową w wysokości 30% służącą naliczeniu wysokości jednorazowej opłaty na rzecz miasta Tomaszowa Lubelskiego z tytułu wzrostu wartości nieruchomości będącej skutkiem uchwalenia planu.
§ 12
Uchwalony plan przechowywany jest w Urzędzie Miasta Tomaszów Lubelski, który jest zobowiązany do jego udostępnienia zainteresowanym.
§ 13
Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Miasta.
§ 14
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Lubelskiego i wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia.
Przewodniczący
Rady Miasta
mgr Marian Łysiak
